Czynsz za kilka lat rozliczamy od razu

Firma prowadząca księgi rachunkowe podpisała umowę na wynajem gruntu od 1 stycznia 2009 r. do 31 grudnia 2013 r. Część czynszu zostanie uregulowana już w 2008 r. na podstawie faktury. Z umowy wynika, że nie jest to przedpłata, tylko czynsz. Kiedy powstanie przychód w PIT?

Publikacja: 02.10.2008 07:57

Czynsz za kilka lat rozliczamy od razu

Foto: Fotorzepa, Jerzy Dudek JD Jerzy Dudek

Jeżeli w umowie najmu nie wskazano okresów rozliczeniowych, a zapłata czynszu następuje z góry, wówczas za datę powstania przychodu uznać należy dzień otrzymania zapłaty.

Przypomnijmy, że zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o PIT firmowym przychodem jest także czynsz z najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Jak wynika z art. 14 ust. 1c ustawy o PIT, za datę powstania przychodu z działalności gospodarczej uważa się dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi albo częściowego wykonania usługi, nie później niż dzień:

– wystawienia faktury albo

– uregulowania należności.

Gdy strony uzgodnią w umowie, że usługa jest rozliczana w okresach rozliczeniowych (ma charakter ciągły), to według art. 14 ust. 1e ustawy o PIT datą powstania przychodu będzie ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku. W takim wypadku bez znaczenia będzie data wystawienia faktury czy termin płatności.

Inaczej jest, jeżeli zapłata czynszu następuje z góry i usługa nie jest rozliczana w okresach rozliczeniowych. Wówczas nie można zastosować art. 14 ust. 1e dotyczącego usług ciągłych, a przychód powstanie z chwilą otrzymania należności.

[b]Potwierdza to też pismo Departamentu Podatków Dochodowych Ministerstwa Finansów opublikowane w Biuletynie Skarbowym nr 5/2007 r.[/b]

[i]Autor jest współpracownikiem Vademecum Głównego Księgowego, ABC Wolters Kluwer Polska[/i]

Jeżeli w umowie najmu nie wskazano okresów rozliczeniowych, a zapłata czynszu następuje z góry, wówczas za datę powstania przychodu uznać należy dzień otrzymania zapłaty.

Przypomnijmy, że zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o PIT firmowym przychodem jest także czynsz z najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Praca, Emerytury i renty
Babciowe przyjęte przez Sejm. Komu przysługuje?
Sądy i trybunały
Sędzia WSA ujawnia, jaki tak naprawdę dostęp do tajnych danych miał Szmydt
Orzecznictwo
Kolejny ważny wyrok Sądu Najwyższego wydany już po uchwale frankowej
ABC Firmy
Pożar na Marywilskiej. Ci najemcy są w "najlepszej" sytuacji
Prawo pracy
Od piątku zmiana przepisów. Pracujesz na komputerze? Oto, co powinieneś dostać