Nawet jeśli wynajmujący nie oddaje w najem mieszkania bezpośrednio osobie, która będzie w nim mieszkała, nie ma powodu, by odmawiać jej zwolnienia z VAT. Tak wynika z interpretacji dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy.
Sprawa dotyczyła spółki z o.o., która najmuje od spółdzielni mieszkaniowej lokal mieszkalny. Rozważa możliwość jego podnajmu innej osobie prawnej. Dopiero ona zawrze umowę kolejnego podnajmu z osobą fizyczną, wyłącznie na cele mieszkalne. Spółka oraz podnajemca umieszczą w umowach klauzulę o przeznaczeniu mieszkania wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Spółka zastrzegła przy tym wyraźnie, że nie chodzi o usługi krótkotrwałego zakwaterowania czy też inne usługi hotelowe.
Ustawa o VAT przewiduje zwolnienie z podatku usługi wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Spółka, która zadała Izbie pytanie o zwolnienie z VAT, stwierdziła, że może z tej preferencji skorzystać.
Organ podatkowy zasadniczo zgodził się z tym poglądem. Izba wyliczyła trzy przesłanki, których spełnienie uprawnia do skorzystania z ulgi. Pod uwagę wziąć należy: czy usługi są świadczone na własny rachunek, charakter mieszkalny nieruchomości, mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy.