Nieruchomości, które przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych zmodernizowano, wolno amortyzować według indywidualnych stawek. Potwierdza to interpretacja Izby Skarbowej w Łodzi.
Przedsiębiorca kupił mieszkanie, które chce wynajmować. Przychody będzie rozliczał w firmie. Poprzedni właściciel – obcokrajowiec – bardzo rzadko z niego korzystał, dlatego lokal miał niski standard wykończenia. Był też źle zaprojektowany, dlatego spora część powierzchni nie mogła być wykorzystana.
Przedsiębiorca musiał więc w niego sporo zainwestować. Wyburzył ściany i postawił nowe, położył podłogę, glazurę i terakotę, przesunął instalacje sanitarne i elektryczne, zamontował nowe drzwi, grzejniki, wygładził i pomalował ściany, zainstalował zabudowę meblową. Prace przeprowadził przed wprowadzeniem mieszkania do ewidencji środków trwałych.
Roboty miały na celu adaptację lokalu do nowej funkcji – wynajmu. Dzięki nim mieszkanie stało się przestronne i wygodne, co umożliwiło osiąganie większych przychodów.
Właściciel firmy przy rozliczaniu lokalu w kosztach chce zastosować indywidualną stawkę amortyzacji. Jest to możliwe m.in. wtedy, gdy nieruchomość została ulepszona przed wprowadzeniem do ewidencji, a wydatki stanowią co najmniej 30 proc. jej wartości początkowej.
