Otwarte granice oraz swoboda przepływu kapitału i ludzi spowodowały, że także inwestycje już nie uznają granic. Okazuje się jednak, że za tą swobodą nie idą wszystkie przywileje podatkowe. Potwierdza to piątkowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego. Wynika z niego, że obcokrajowcy i rzesze rodaków, którzy na stałe wyjechali z kraju, ale mają tu nieruchomości na wynajem, nie unikną rozliczania VAT.
Czytaj także: Stawka VAT w przypadku krótkiego najmu
Dla kogo preferencja
Konkretnie chodzi o prawo do tzw. zwolnienia podmiotowego w Polsce, które pozwala nie rozliczać podatku do momentu, gdy wartość sprzedaży nie przekroczy określonego pułapu. Z wnioskiem o interpretację wystąpiła właścicielka trzykondygnacyjnego budynku w Warszawie. Od 2001 r. wynajmuje mieszkania w nim położone przedsiębiorcom. Jest również właścicielką dwóch innych mieszkań, które wynajmuje od 2008 r. i 2011 r. zwykłym lokatorom.
Dalej tłumaczyła, że na stałe mieszka we Francji, której jest rezydentem podatkowym, czyli rozlicza się z podatków z tamtejszym fiskusem. W Polsce nie mieszka i nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Do czynszu uzyskiwanego z najmu mieszkań w Polsce nie dolicza VAT, bo uważa, że w żadnym roku podatkowym nie przekroczyła limitu z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 200 tys. zł (w okresie, o który pytała podatniczka, limit ten wynosił 150 tys. zł). Kobieta podkreślała, że nigdy nie składała oświadczenia, iż rezygnuje ze zwolnienia, i chciała się jedynie upewnić, czy ma do niego prawo.
Odpowiedź fiskusa nie okazała się czystą formalnością. Uznał bowiem, że podatnik, który ma miejsce zamieszkania za granicą, a prowadzi czynności podlegające opodatkowaniu VAT w Polsce, musi od każdego obrotu odprowadzić podatek. Tak postanowił ustawodawca w art. 113 ust. 13 pkt 3 ustawy o VAT, który wyklucza zastosowanie zwolnienia z VAT do podatników nieposiadających siedziby działalności gospodarczej na terytorium kraju. W konsekwencji odpowiedział, że kobieta nie ma zwolnienia i musi doliczać VAT do czynszu najmu.
