PIT 2023: prywatny wynajem mieszkań i domów rozliczamy w zeznaniu PIT-28

Prywatny wynajem mieszkań i domów jest opodatkowany ryczałtem. Zeznanie roczne czeka w serwisie Twój e-PIT, ale trzeba je uzupełnić i zaakceptować.

Publikacja: 26.04.2024 04:30

PIT 2023: prywatny wynajem mieszkań i domów rozliczamy w zeznaniu PIT-28

Foto: Adobe Stock

Polski Ład diametralnie zmienił rozliczenia zarabiających na wynajmie prywatnym (czyli takim, który nie jest działalnością gospodarczą). Od 2023 r. nie mogą już płacić podatku według skali. Obowiązkowy jest ryczałt. Zeznania rocznego nie składają więc na formularzu PIT-36, tylko PIT-28.

Czytaj więcej

Prywatny najem w PIT 2023: kto nie skorzysta z podatkowych ulg

Zeznanie PIT-28 od fiskusa trzeba uzupełnić i zaakceptować

Zeznanie można sporządzić na własną rękę, można też skorzystać z deklaracji przygotowanej przez fiskusa w serwisie Twój e-PIT. Ale uwaga – nie jest to gotowiec, z którym nic nie musimy robić (tak jak np. PIT-37 z dochodami z umowy o pracę). W PIT-28 od skarbówki są tylko nasze dane oraz kwoty wpłaconego za poszczególne miesiące bądź kwartały podatku. Resztę trzeba wpisać samemu. Przede wszystkim przychody z wynajmu, czyli to co nam zapłacił w zeszłym roku lokator. Kosztów nie będzie (na ryczałcie ich nie rozliczamy), ale możemy wpisać stratę poniesioną w okresie, kiedy byliśmy jeszcze na skali. Odliczamy ją w całości albo w połowie, w zależności od tego, z którego jest roku.

PIT-28 przy najmie. Jakie ulgi przysługują ryczałtowcom?

Ryczałtowcy mają też prawo do niektórych ulg, np. rehabilitacyjnej, na darowizny czy na ekologiczne ogrzewanie. Mogą także przekazać 1,5 proc. swojego podatku na wybraną organizację pożytku publicznego.

Przymusowa zmiana zasad opodatkowania spowodowała, że wynajmujący musieli pożegnać się z ulgą na dzieci. Skorzystają z niej tylko wtedy, gdy mają jakieś inne dochody (np. z etatu czy zleceń) rozliczane według skali.

Przejście na ryczałt spowodowało też ograniczenie prawa do wspólnego opodatkowania z małżonkiem albo samotnie wychowywanym dzieckiem. Przychodów z wynajmu prywatnego nie rozliczymy w ten korzystny sposób. Wspólny PIT można złożyć wtedy, gdy rozliczamy dochody opodatkowane według skali, np. z etatu bądź działalności (ryczałt z wynajmu prywatnego tego nie wyklucza).

Czytaj więcej

Nowy termin dla ryczałtowców: muszą szybciej zapłacić podatek za grudzień

PIT-28. Ile wynosi podatek od przychodu z wynajmu

Po uzupełnieniu zeznania PIT-28 trzeba kliknąć „Akceptuj i wyślij” (nie jest bowiem akceptowane automatycznie). Termin jest taki, jak dla innych zeznań – tj. koniec kwietnia. Trzeba też zapłacić roczny podatek. Oczywiście tylko wtedy, gdy z zeznania wynika dopłata (raczej tak nie będzie, jeśli płaciliśmy w prawidłowej wysokości podatek miesięczny bądź kwartalny).

Przypomnijmy, że ryczałt liczymy od przychodu. Ile wynosi? Do 100 tys. zł przychodu rocznie podatek z najmu to 8,5 proc. Powyżej 12,5 proc.

Na ryczałcie nie ma kwoty wolnej od podatku.

Polski Ład diametralnie zmienił rozliczenia zarabiających na wynajmie prywatnym (czyli takim, który nie jest działalnością gospodarczą). Od 2023 r. nie mogą już płacić podatku według skali. Obowiązkowy jest ryczałt. Zeznania rocznego nie składają więc na formularzu PIT-36, tylko PIT-28.

Zeznanie PIT-28 od fiskusa trzeba uzupełnić i zaakceptować

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Spadki i darowizny
Ten testament wywołuje najwięcej sporów. Sąd Najwyższy wydał ważny wyrok
Prawo karne
Akta znalezione w domu Zbigniewa Ziobry. Prokuratura przekazała nowe informacje
ABC Firmy
Firma zapłaci prawie 240 tys. zł kary. Wszystko przez zgubionego pendrive'a
Zawody prawnicze
Adwokaci apelują do Tuska. Chcą uchylenia rozporządzenia MS
Materiał Promocyjny
CERT Orange Polska: internauci korzystają z naszej wiedzy
Praca, Emerytury i renty
Czternasta emerytura z wieloma znakami zapytania. Będzie podwyżka?
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie. Jak zbudować efektywny HR i skutecznie zarządzać kapitałem ludzkim?