Czasami – ale naprawdę rzadko – wystarczy krótka umowa określająca, że wykonawca zobowiązuje się do oddania obiektu wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. Problem pojawia się, gdy pomiędzy stronami dochodzi do sporu w sprawie realizacji konkretnych zobowiązań z umowy o roboty budowlane.
Rozważnie wybierz
Najpierw należy rozważnie wybrać wykonawcę. Najlepiej zrobić to, przeprowadzając wywiad gospodarczy lub rozpoznanie w środowisku lokalnym. Można zażądać też od kontrahenta referencji z wcześniejszych robót. Jeżeli jest taka możliwość, to warto również obejrzeć poprzednie prace wykonawcy i porozmawiać z ich inwestorami.
Istotna jest oczywiście płynność finansowa wykonawcy. Dlatego można go poprosić o zaświadczenia o braku zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i urzędu skarbowego. Warto też sprawdzić, czy wykonawca figuruje w rejestrach długów.
Gdy przedsiębiorca poświęci więcej czasu na przedstawione wyżej czynności, to ma znacznie większe szanse na bezproblemową realizację inwestycji. Jeżeli wstępna analiza daje pozytywną prognozę współpracy z wykonawcą, to należy pomyśleć o opracowaniu umowy zabezpieczającej interesy przedsiębiorcy.
Tak więc po wybraniu wykonawcy należy ustalić warunki współpracy i podpisać umowę. Przede wszystkim przedsiębiorca nie może sobie pozwolić na to, aby umowa spowodowała straty finansowe w postaci nienależytej jakości robót i nieterminowości.
