- Spółka ma zamiar wybudować 16 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z miejscami postojowymi, ciągiem pieszo-jezdnym oraz wewnętrzną drogą dojazdową na działkach będących własnością spółki.
Przedmiotem dostawy będzie przeniesienie własności samodzielnego lokalu mieszkalnego w konkretnym budynku wraz z pomieszczeniem przynależnym – komórką lokatorską i z udziałem we współwłasności części wspólnych danego budynku, odpowiadającemu powierzchni użytkowej lokalu oraz odpowiadającemu tej powierzchni udziałowi w prawie własności nieruchomości, na której budynek ten jest posadowiony. Cena zostanie ustalona bez wyodrębniania ceny za udziały we współwłasności części wspólnych.
W ramach nabycia lokalu wraz ze związanym z nim udziałem w częściach wspólnych nieruchomości, nabywca uprawniony będzie (bez dodatkowych opłat) do korzystania z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli z pomieszczenia garażowego, zewnętrznego miejsca postojowego i ogródka.
Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości (garaż, zewnętrzne miejsce postojowe i ogródek) będzie objęta jedną księgą wieczystą. Lokal mieszkalny oraz udziały w częściach wspólnych nie będą mogły być przedmiotem odrębnych sprzedaży. Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych nie przekracza 150 m2. Czy do sprzedaży tych lokali mieszkalnych wraz z ww. częściami wspólnymi nieruchomości można będzie zastosować 8-proc. stawkę VAT? – pyta czytelnik.
Jeżeli w ramach jednej nieruchomości następuje sprzedaż na odrębną własność lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w jej częściach wspólnych, to sprzedaż lokalu mieszkalnego z ww. prawami do określonych części składowych nieruchomości stanowi jednolite świadczenie. Te poszczególne części składowe nieruchomości nie mogą być wówczas odrębnym od lokalu mieszkalnego przedmiotem obrotu. Oznacza to, że sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we współwłasności części wspólnych nieruchomości (pomieszczenie garażowe i zewnętrzne miejsce postojowe) ma charakter jednej transakcji i na podstawie art. 41 ust. 12 w związku z ust. 2 i art. 146a pkt 2 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu preferencyjną 8-proc. stawką podatku (interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach z 14 sierpnia 2014 r., IBPP2/443-435/14/ICz; wyrok (prawomocny) WSA w Łodzi z 6 września 2011 r., I SA/Łd 810/11).
