Czy strony mogą naliczyć karę za nieoddanie na czas wynajmowanej rzeczy

Strony umowy najmu mogą ustalić wyższe „karne" wynagrodzenie za nieoddanie na czas wynajmowanej rzeczy.

Publikacja: 09.10.2020 07:41

Kontenery na rzeczy najemcy

Kontenery na rzeczy najemcy

Foto: AdobeStock

Według kodeksu cywilnego po zakończeniu najmu właściciel rzeczy jest uprawniony do żądania od byłego najemcy wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. O jego wysokości decydują stawki rynkowe.

W tej sprawie było inaczej: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad przejęła teren drogowego przejścia granicznego z Niemcami, na którym pozwani wynajmowali pawilon kontenerowy, a w umowie zastrzeżono, że w razie zwłoki najemcy w opróżnieniu kontenera będą płacili właścicielowi dziesięciokrotną opłatę czynszową.

Czytaj także: Koronawirus: najem domku z ryczałtem

Po ok. roku GDDKiA wypowiedziała umowę, ale najemcy odmówili wydania pawilonu, składając pozew o uznanie bezzasadności wypowiedzenia. W sprawie chodzi o rozliczenie korzystania z pawilonu po zakończeniu umowy. Sąd Okręgowy w Gorzowie Wielkopolskim nie zasądził dziesięciokrotności, tylko zwykły czynsz. Sąd Apelacyjny w Szczecinie werdykt utrzymał. Sprawa trafiła do SN. Ten przypomniał, że właściciel ma do dyspozycji kilka instrumentów dyscyplinowania osoby, która korzysta z niej bez uprawnienia.

– Strony mogą uregulować wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie odmiennie, niż normuje to kodeks cywilny, ale w razie sporu między nimi wysokość ta i zasady jej ustalania podlegają kontroli – mówił sędzia SN Krzysztof Strzelczyk.

SN zwrócił sprawę SA do ponownego rozpoznania.

Sygnatura akt: II CSK 706/18

Według kodeksu cywilnego po zakończeniu najmu właściciel rzeczy jest uprawniony do żądania od byłego najemcy wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. O jego wysokości decydują stawki rynkowe.

W tej sprawie było inaczej: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad przejęła teren drogowego przejścia granicznego z Niemcami, na którym pozwani wynajmowali pawilon kontenerowy, a w umowie zastrzeżono, że w razie zwłoki najemcy w opróżnieniu kontenera będą płacili właścicielowi dziesięciokrotną opłatę czynszową.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Droga konieczna dla wygody sąsiada? Ważny wyrok SN ws. służebności
Sądy i trybunały
Emilia Szmydt: Czuję się trochę sparaliżowana i przerażona
Zawody prawnicze
Szef palestry pisze do Bodnara o poważnym problemie dla adwokatów i obywateli
Sądy i trybunały
Jest opinia Komisji Weneckiej ws. jednego z kluczowych projektów resortu Bodnara
Materiał Promocyjny
Dlaczego warto mieć AI w telewizorze
Prawo dla Ciebie
Jest wniosek o Trybunał Stanu dla szefa KRRiT Macieja Świrskiego