Każdemu przedsiębiorcy zdarza się, że nie chce bądź nie może zawrzeć planowanej umowy. Przeszkody, takie jak np. brak funduszy, mogą więc skłaniać do zawarcia umowy przedwstępnej. Równie częstą motywacją przedsiębiorców do zawierania tego rodzaju umów jest chęć zwiększenia prawdopodobieństwa, że zostanie ona podpisana.
Jakie uzasadnienie
Umowa przedwstępna opisana jest w kodeksie cywilnym, co powoduje, że klasyfikowana jest jako umowa nazwana. Jej funkcją jest określenie warunków oraz przyrzeczenie zawarcia innej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej może poprzedzać zawarcie każdej innej umowy, zarówno nazwanej (określonej w przepisach prawa), np. umowy sprzedaży, jak i nienazwanej, np. określonej umowy inwestycyjnej, a także kolejnej umowy przedwstępnej, a nawet zawarcie umowy o pracę. Umowa przedwstępna może zobowiązywać również do zawarcia kilku umów przyrzeczonych, wskazując ich istotne postanowienia.
Będzie ważna
Postanowienia kodeksowe wprost stanowią, iż istotę umowy przedwstępnej stanowi zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy. Musi ona obejmować co najmniej istotne postanowienia, czyli te, bez których uzgodnienia strony nie decydowałyby się na zawarcie umowy. Rozumie się przez to w szczególności wskazanie przedmiotu umowy oraz określenie jego ceny.
Złożenie zgodnych oświadczeń woli prowadzących do zawarcia umowy przyrzeczonej stanowi wykonanie świadczenia z umowy przedwstępnej. Jednak należy zwrócić uwagę na to, że umowa definitywna nie musi być zawierana między tymi samymi stronami, które podpisywały przedwstępną. W umowie przedwstępnej można bowiem zastrzec zawarcie jej na rzecz osoby trzeciej. Przykładem jest sytuacja, gdy spółka zawiera umowę przedwstępną nabycia udziałów na rzecz innej spółki z tej samej grupy kapitałowej, która została właśnie zawiązana i nabędzie wskazane udziały po wpisaniu do Krajowego Rejestru Sądowego.
Zdarza się, że umowa przedwstępna mylona jest z umową przyrzeczoną o charakterze zobowiązującym. Podstawową kwestią rozróżniającą te dwie umowy jest to, że strony umowy przedwstępnej nie zmierzają do wywołania skutków gospodarczych poprzez jej zawarcie, a zobowiązują się jedynie do zawarcia w przyszłości umowy na określonych warunkach.
