– Bez znaczenia dla sprawy pozostaje fakt, że działka ta jest przeznaczona pod inwestycję budownictwa społecznego – odpowiada w niedawnej interpretacji dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) na pytanie o możliwość stosowania niższej stawki VAT do dostawy działki.
Chodziło o spółkę należącą do gminy. Miała ona otrzymać w drodze aportu działkę niezabudowaną pod inwestycję budownictwa społecznego. W planie zagospodarowania tego terenu oraz w dokumentach rady miasta grunt był przeznaczony pod zabudowę społeczną.
Spółka uznała, że transakcja ta powinna być obciążona podatkiem w wysokości 8 proc. Taką stawkę stosuje się m.in. do sprzedaży, budowy, remontu obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Ustawa o VAT precyzuje, że przez budownictwo takie rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego, których powierzchnia nie przekracza 300 mkw. w przypadku budynków jednorodzinnych i 150 mkw. w przypadku mieszkań.
Dyrektor KIS uznał, że nie ma możliwości zastosowania tej preferencyjnej stawki do aportu nieruchomości gruntowej. Prawo do zastosowania obniżonej stawki VAT wystąpi wówczas, gdy inwestycja będzie uznana za obiekt budownictwa mieszkaniowego zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB).
