Po Nowym Roku nie w każdym wypadku obrót mieszkaniami został zablokowany. Okazuje się, że bez problemu można sprzedać lokale, które mają rozpoczętą procedurę przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność na zasadach obowiązujących przed 1 stycznia 2019 r., a do tej pory jeszcze jej nie zakończono. W takim wypadku notariusz przeniesie na kupującego własność lokalu oraz udział w użytkowaniu wieczystym.
Czytaj także: Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
– Okazywanie notariuszowi dodatkowego oświadczenia, że takie postępowanie zostało wszczęte, a nie zostało jeszcze zakończone, nie jest konieczne. Przed dokonaniem czynności notarialnej należy go tylko poinformować o toczącym się postępowaniu – wyjaśnia Szymon Kołodziej z Krajowej Rady Notarialnej.
Tak jednak będzie tylko do końca marca br. Do tej daty osoby, które rozpoczęły procedurę przekształceniową na zasadach sprzed 1 stycznia br., muszą zadeklarować, czy chcą ją kontynuować wg starych zasad. Jeżeli tego nie zrobią, grunt pod ich blokiem przekształci się z mocy prawa w użytkowanie wieczyste na zasadach z ustawy przekształceniowej. Jej pełna nazwa to: „ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów".
– Oświadczenie w sprawie zasad przekształcenia powinni złożyć użytkownicy wieczyści, których łączny udział w nieruchomości wspólnej wynosi co najmniej połowę. W takim przypadku oświadczenie wiąże wszystkich mieszkańców budynku. Zamiar taki może być zgłaszany przez współużytkowników wieczystych – zarówno w formie indywidualnych oświadczeń, jak i zbiorowego – tłumaczy Zbigniewa Przybysz z Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju. – W przypadku niezłożenia w określonym terminie oświadczenia przekształcenie następuje ze skutkiem na 1 stycznia 2019 r., zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z 2018 r. Wtedy dotychczasowe postępowanie umarza się – dodaje Zbigniew Przybysz.
