Przedsiębiorca rozpoczął budowę budynku handlowego. Wcześniej, bez większego problemu, uzyskał w starostwie pozwolenie na budowę. Inwestycja nie spodobała się jednak właścicielowi ośrodka wczasowego znajdującego się w jej pobliżu. Jego zdaniem budynek handlowy zasłoni całkowicie ośrodek. W efekcie nie będzie go widać z pobliskiego ronda i mniej osób do niego trafi w sezonie. Spółka może więc ponieść z tego powodu straty.
Ślepa ściana za blisko
Właściciel ośrodka wniósł skargę do wojewody. Spółka kwestionowała zgodę na odstępstwo od wymogów, które wynikają z przepisów § 12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Podnosiła, że odstępstwo – w myśl przepisów – może być stosowane jedynie w przypadkach szczególnie uzasadnionych. Zgodnie z przepisami budynki zwrócone ślepą ścianą w kierunku sąsiada muszą stać co najmniej 3 m od granicy. W spornej sprawie ta odległość była mniejsza.
Wojewoda utrzymał jednak w mocy zaskarżoną decyzję. Jego zdaniem, zgodnie z art. 35 ust. 1 prawa budowlanego, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę właściwy organ sprawdza: zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska (pkt 1).
Bada także zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi (pkt 2) oraz kompletność projektu budowlanego i posiadanie m.in. wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (pkt 3).
