- Limity ceny metra kwadratowego nie są nowym pomysłem. W przeszłości tego typu warunek musiały spełniać mieszkania kupowane za preferencyjny kredyt w programach „Rodzina na Swoim” i „Mieszkanie dla Młodych”, a obecnie – za „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy” z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym – przypomina Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Jak drogie mieszkania trafiają do oferty deweloperów

W Trójmieście deweloperzy uzupełnili ofertę mieszkaniami dużo tańszymi niż średnia dla całego ryn...

Wyższe limity cen dla nowych mieszkań

Marek Wielgo zaznacza, że ze względu na metodologię wyliczania limity ceny metra kwadratowego nieruchomości często były krytykowane przez ekspertów. - Wysokość zależy od wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków, który co pół roku ustalają wojewodowie osobno dla danego województwa, miasta wojewódzkiego i dla gmin z nim sąsiadujących – wyjaśnia Marek Wielgo. – Poza tym limit ceny metra kwadratowego mieszkań kupowanych od firm deweloperskich jest wyższy niż w przypadku lokali z rynku wtórnego. Gdyby ten sam mechanizm miał działać w programie kredytów mieszkaniowych „Na start”, cena nowego mieszkania w Warszawie nie mogłaby przekraczać ok. 13,5 tys. zł za metr. Na rynku wtórnym limit wynosiłby zaś ok. 12,5 tys. zł za mkw.

Z kolei w gminach sąsiadujących ze stolicą jest to 10,3 tys. zł za metr na rynku pierwotnym i ok. 9,8 tys. zł na rynku wtórnym. - W pozostałej części województwa mazowieckiego cena nowego mieszkania nie mogłaby przekraczać 8,6 tys. zł, a używanego – 8 tys. zł za mkw. – wskazuje Marek Wielgo. - Problem w tym, że limity średniej ceny mkw. są często oderwane od realiów rynkowych. To powoduje, że oferta mieszkań spełniających tego typu kryterium cenowe jest skromna.

Tak jest m.in. w Krakowie, gdzie średnia cena mkw. mieszkań w ofercie deweloperów przekracza 16,1 tys. zł, zaś limit cen wynosiłby ok. 11,1 tys. zł za metr.

Foto: Mat.prasowe

- Trudno tylko zrozumieć, dlaczego w Krakowie limit jest niższy niż w Poznaniu, mimo że ceny mieszkań w tej pierwszej metropolii są wyraźnie wyższe w przeliczeniu na metr kwadratowy – mówi Marek Wielgo. – Ustalanie wysokości limitów „po uważaniu” spowodowałoby, że w poszczególnych miastach występowałyby ogromne różnice w wielkości oferty mieszkań do kupienia na kredyt „Na start”.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Nowe mieszkanie z przeceny. Promocje u deweloperów

Najstarsze gotowe lokale w ofercie deweloperów pochodzą z 2019 r. Czasem są przeceniane. Co jeszc...

Mało mieszkań na supertani kredyt

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że najwięcej nowych mieszkań spełniających kryterium cen jest w Poznaniu, Wrocławiu i Gdańsku (ponad 2 tys.). Jak szacuje Marek Wielgo, stanowią one przeszło jedną trzecią wszystkich lokali w ofercie firm deweloperskich. - Natomiast w Krakowie znalezienie mieszkania, którego cena mieści się w limicie jest sporym wyzwaniem. Także w Katowicach, Łodzi i Warszawie takich lokali jest w sprzedaży stosunkowo niewiele – mówi ekspert.

Foto: Mat.prasowe

- W praktyce dostępność nowych mieszkań dla wielu potencjalnych beneficjentów programu „Na start” byłaby jeszcze mniejsza. A to dlatego, że w przypadku małych metraży, średnie rynkowe są znacznie wyższe niż dopuszczalne limity – tłumaczy Wielgo.

I podaje przykłady. We Wrocławiu za kawalerkę trzeba zapłacić średnio aż 16,3 tys. zł w przeliczeniu na mkw. - Za czteropokojowe mieszkania deweloperzy życzą sobie średnio 12,3 tys. zł za mkw., czyli w granicach limitu. Problem w tym, że przeciętna cena jednostkowa mieszkania z czterema pokojami w tym mieście przekracza milion złotych – wskazuje Marek Wielgo. - Na taki wydatek będą mogły sobie pozwolić głównie rodziny wielodzietne, które mają już mieszkanie, ale chciałyby poprawić warunki mieszkaniowe. W tym celu sprzedałyby dotychczasowe lokum, a kredyt pokryłby jedynie brakującą kwotę przy zakupie większego mieszkania lub domu.

Ceny mieszkań idą w górę m.in. ze względu na koszty budowy

Eksperci zastanawiają się, czy wprowadzenie limitu ceny metra kwadratowego zapobiegłoby ewentualnemu wzrostowi cen mieszkań?

– Ceny nowych mieszkań najpewniej i tak pójdą w tym roku w górę ze względu na rosnące koszty budowy – przewiduje Marek Wielgo. - Stabilizacja średnich cen nowych mieszkań w okresie obowiązywania programu „Mieszkanie dla Młodych” była iluzoryczna. Nowe mieszkania drożały, ale podwyżki maskował wzrost udziału w ofercie lokali z cenami poniżej średniej za metr. Deweloperzy wprowadzali do sprzedaży więcej mieszkań z cenami w granicach limitu. W przypadku kredytu „Na start” skutek mógłby być podobny. Z drugiej strony limity ceny mkw. mogą być dla deweloperów pokusą do podniesienia cen najtańszych mieszkań.

Np. w Warszawie ok. 7 proc. lokali ma cenę niższą niż 12 tys. zł za mkw. Limit to niemal 13,5 tys. zł za metr.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mieszkań w Warszawie wystarczy na siedem miesięcy

W porównaniu z popytem do stołecznej oferty wciąż trafia za mało nowych mieszkań – wynika z anali...

„Bezpieczny kredyt 2 proc.” to niedźwiedzia przysługa

– Sytuacja wydaje się kuriozalna, bo rząd proponuje wsparcie kredytobiorców, a wielu potencjalnych beneficjentów kręci nosem. Trudno się temu dziwić. Młodzi mają jeszcze świeżo w pamięci program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, którym poprzedni rząd wyświadczył im niedźwiedzią przysługę. Może w mniejszym stopniu sam program, a bardziej moment i sposób jego wprowadzenia przyczynił się do gwałtownego wzrostu cen mieszkań w największych metropoliach – mówi ekspert portalu RynekPerwotny.pl.