Mieszkań w Warszawie wystarczy na siedem miesięcy

W porównaniu z popytem do stołecznej oferty wciąż trafia za mało nowych mieszkań – wynika z analiz firm CBRE i REDNET Property Group.

Publikacja: 15.05.2024 12:14

W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie to 17 268 zł za m

W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie to 17 268 zł za mkw.

Foto: REDNET

W I kwartale 2024 roku sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie spadła. – W tym czasie kupiono 4423 lokale. To o 14 proc. mniej niż w ostatnich trzech miesiącach 2023 roku – podają analitycy CBRE i REDNET Property Group w nowym raporcie.  – Mimo spadku sprzedaży liczba mieszkań wprowadzanych do oferty jest wciąż za mała w zestawieniu z popytem – podkreślają.

Czytaj więcej

Polacy zaczęli masowo zaklepywać mieszkania. Powodem rządowy program

Ceny nowych mieszkań wciąż będą rosły

Z analiz wynika, że w stołecznej ofercie jest 11 261 lokali. – Przy utrzymaniu tempa zakupów z minionego roku, mieszkania znalazłyby właścicieli w ciągu siedmiu miesięcy – podają autorzy raportu. - Tymczasem w warunkach zbliżonych do równowagi rynkowej ten wskaźnik wynosi ok. roku. Potwierdza to, że rynek mieszkaniowy w Warszawie potrzebuje większej liczby inwestycji mieszkaniowych.

W pierwszych trzech miesiącach 2024 roku średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie to 17 268 zł za mkw., o 17 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.  Średnia cena lokali świeżo wprowadzonych do sprzedaży to 16 595 zł za mkw. - Mieszkania tańsze niż przeciętne wyprzedają się szybko – podkreślają autorzy raportu. – Ich oferta jest coraz mniejsza. Nabywcy coraz częściej muszą wybierać droższe lokale.

Analitycy prognozują, że ceny nowych mieszkań wciąż będą rosły, ale tempo wzrostu zmaleje.

  –  Na początku 2024 roku wstrzymano przyjmowanie wniosków o kredyty mieszkaniowe w ramach rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Przyczyną było wykorzystanie przewidzianych na ten cel środków. W pierwszych miesiącach  roku sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie, pozbawiona wsparcia dotowanymi kredytami, wyraźnie spadła – komentuje cytowana w komunikacie Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE. - Warto jednak zauważyć, że 4423 kupionych lokali to ponad dwa razy więcej niż w bardzo słabym III kwartale 2022 roku.

Czytaj więcej

Sprzedawcy mieszkań żądają jeszcze więcej

Mieszkaniówka poza stanem równowagi

Ekspertka zaznacza, że na popyt na mieszkania mają wpływ nie tylko dopłaty, ale i zmieniające się otoczenie gospodarcze, m.in. niższe oprocentowanie kredytów, niższa inflacja i rosnące wynagrodzenia.

CBRE i REDNET Property Group podają, że od stycznia do marca 2024 r. deweloperzy rozpoczęli sprzedaż 4341 mieszkań. To o niemal 30 proc. mniej niż w poprzednim kwartale. - W pierwszych trzech miesiącach br., po raz pierwszy od ponad roku, nie odnotowaliśmy w Warszawie przewagi liczby mieszkań sprzedanych nad liczbą mieszkań wprowadzonych do sprzedaży – podkreślają autorzy raportu. - Obie te wartości niemal się zrównały, co spowodowało ustabilizowanie się wielkości oferty dostępnej na koniec kwartału.

Zdaniem analityków nie można jednak mówić o stanie trwałej równowagi. Jak tłumaczą, oferta mieszkań jest za mała w porównaniu z zapotrzebowaniem.

Czytaj więcej

Tani kredyt nakręci popyt na domy?

W I kwartale 2024 roku sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie spadła. – W tym czasie kupiono 4423 lokale. To o 14 proc. mniej niż w ostatnich trzech miesiącach 2023 roku – podają analitycy CBRE i REDNET Property Group w nowym raporcie.  – Mimo spadku sprzedaży liczba mieszkań wprowadzanych do oferty jest wciąż za mała w zestawieniu z popytem – podkreślają.

Ceny nowych mieszkań wciąż będą rosły

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Bez ostrego hamowania w mieszkaniówce. Popyt w uśpieniu
Nieruchomości
Lokal na lato. Magnes na klientów
Nieruchomości
Kawalerki są już superdrogie
Nieruchomości
Barometr. Ceny mieszkań nie rosną już tak szybko
Budownictwo
Polacy zaczęli masowo zaklepywać mieszkania. Powodem rządowy program
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie. Jak zbudować efektywny HR i skutecznie zarządzać kapitałem ludzkim?