Z tego artykułu dowiesz się:
- Czego dotyczą zmiany w przepisach budowlanych?
- W jaki sposób nowe regulacje wpłyną na projektowanie i budowę domów i mieszkań?
- Jakie nowe standardy dotyczące zabezpieczenia ogrodzeń będą obowiązywać?
- W jaki sposób regulacje wpłyną na akustykę budynków mieszkalnych?
Nowe regulacje będą miały zastosowanie przy projektowaniu, budowie oraz przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynku.
Budowa domów i mieszkań na nowych zasadach. Co się zmieni w 2026 roku?
Zmiany w przepisach budowlanych mają wejść w życie za sprawą rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Projekt jest obecnie na etapie rządowych prac legislacyjnych. Nowe regulacje mają wejść w życie 20 września 2026 roku.
Celem zmian jest poprawa bezpieczeństwa, funkcjonalności i efektywności energetycznej budynków. Najbardziej znaczące z punktu widzenia właścicieli domów i mieszkań są wymogi dotyczące akustyki w budynkach, nowe standardy termomodernizacji budynków oraz wytyczne w zakresie budowy ogrodzeń. Obowiązek dostosowania się do nowych przepisów będzie dotyczył nowopowstających lub przebudowywanych nieruchomości.
Takiego ogrodzenia już nie postawisz. Nowe wytyczne dotyczące płotów
Jedną ze zmian jest nowa wysokość ogrodzeń posiadających ostro zakończone elementy. Ze względów bezpieczeństwa tego typu płoty będą musiały być wyższe niż dotychczas.
Czytaj więcej
Ponad połowa Polaków uważa, że ceny mieszkań wzrosną. Spadków spodziewa się 20 proc. ankietowanych. Większość uważa, że deweloperzy źle opisują swo...
„Ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt. Nie umieszcza się na ogrodzeniu, na wysokości mniejszej niż 2,2 m, ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów” - czytamy w projekcie rozporządzenia.
Aktualnie wymagana wysokość takiego ogrodzenia to 1,8 metra. Jak tłumaczy ministerstwo, zmiany mają być wprowadzone, by ograniczyć ryzyko obrażeń zwierząt próbujących przeskoczyć płot lub skaleczeń przechodzących w pobliżu osób. Nowe przepisy nie będą obejmować istniejących już ogrodzeń.
Akustyka w budynkach. W mieszkaniach ma być ciszej
Nowe regulacje obejmują także poprawę akustyki w budynkach. Ma to zapewnić większy komfort mieszkańcom. Budynki mają być zaprojektowane i wykonane w taki sposób, by poziom hałasu nie był uciążliwy dla użytkowników lub ludzi znajdujących się w sąsiedztwie.
Zgodnie z rozporządzeniem „budynek mieszkalny wielorodzinny, jednorodzinny w zabudowie szeregowej i bliźniaczej i jednorodzinny, w których wydzielono dwa lokale mieszkalne albo jeden lokal mieszkalny i lokal użytkowy ma spełniać warunki jak dla klasy akustycznej AQ – 0 określonej w Polskiej Normie dotyczącej budynków mieszkalnych o podwyższonym standardzie akustycznym oraz zasady ich klasyfikacji”.
Ograniczenie przenikania dźwięków ma zapewnić zwiększenie izolacyjności przegród między mieszkaniami lub lokalami w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. W związku z tym konieczne będzie zastosowanie grubszych ścian działowych i stropów.
Czytaj więcej
Samo wydzielenie geodezyjne działki z nieruchomości, bez ustanowienia dla niej odrębnej księgi wieczystej, nie daje podstaw do ustalenia dla niej d...
Co jeszcze się zmieni? Nowe standardy termomodernizacji budynków i obowiązkowa fotowoltaika
Projekt zakłada również ograniczenie stosowania rozwiązań, które mogą sprzyjać rozprzestrzenianiu się pożarów. Przy ocieplaniu budynków konieczne będzie stosowanie materiałów ognioodpornych takich jak wełna mineralna.
Projekt rozporządzenia zakłada także zmianę charakterystyki energetycznej nowych i przebudowywanych budynków. Obejmuje ona m.in. wprowadzenie standardu „bezemisyjnego” dla nowych budynków. Montaż fotowoltaiki będzie obowiązkowy od 31 grudnia 2026 r. w przypadku budynków użyteczności publicznej, budynków zamieszkania zbiorowego i budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 250 mkw, o ile będzie to możliwe pod względem technicznym i opłacalne ekonomicznie. Obowiązek ten będzie dotyczył także budynków mieszkalnych i przylegających do nich zadaszonych parkingów, ale dopiero od 31 grudnia 2029 r.
Istotna zmiana dotyczy również budowy budynków wielorodzinnych o wysokości ponad czterech kondygnacji. Ich minimalna odległość od granicy działki została zmniejszona z 5 do 4 metrów. Chodzi tu o nieruchomości zwrócone ścianą bez drzwi, okna lub elementu doświetlającego w stronę tej granicy. W przypadku budynków wielorodzinnych zwróconych w stronę granicy działki ścianą z drzwiami lub oknami – nadal będzie obowiązywać odległość 5 m.
Obowiązkowe windy w blokach i instytucjach. Jakich budynków dotyczą przepisy?
Dużą zmianą jest także wprowadzenie obowiązku instalowania windy w budynkach dwu- lub trzykondygnacyjnych. Ma to zapewnić większą dostępność m.in. dla osób starszych i z niepełnosprawnością. Zgodnie z nowymi regulacjami w dźwig osobowy lub osobowo-towarowy będą musiały być wyposażone budynki:
- użyteczności publicznej mające dwie lub więcej kondygnacji
- zamieszkania zbiorowego mające dwie lub więcej kondygnacji
- mieszkalne wielorodzinne mający trzy lub więcej kondygnacji
Czytaj więcej
Ceny transakcyjne domów i mieszkań będą dostępne dla każdego – zakłada nowa ustawa. Portal DOM pomoże też w kształtowaniu rządowej polityki mieszka...
