Reklama
Rozwiń

Właściciele większych mieszkań spuszczają z tonu

Drugi kwartał sprzyjał zakupom mieszkań dwu- i trzypokojowych. Ceny takich lokali spadły w połowie miast wojewódzkich – wynika z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl. Korekty nie były jednak duże, przeważnie nie przekraczały 3 proc.

Publikacja: 10.07.2025 08:46

W wielu miastach widać spadki cen ofertowych mieszkań z drugiej ręki

W wielu miastach widać spadki cen ofertowych mieszkań z drugiej ręki

Foto: Adobe Stock

aig

– Szachy mieszkaniowe. Tak można nazwać to, co działo się w drugim kwartale na rynku wtórnym. Sprzedający czekali na ruch kupujących, licząc, że do większej aktywności zachęci ich wiosna i majowa obniżka stóp procentowych – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. – A kupujący czekali na ruchy sprzedających i obniżki cen, skoro popyt na mieszkania jest ograniczony – wyjaśnia.

Czytaj więcej

Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud

Wydłużony czas sprzedaży mieszkań

Dane portalu wskazują, że wydłużenie czasu sprzedaży mieszkań i problemy z przyciągnięciem kupca spowodowały, że ruch musieli zrobić sprzedający.  – W wielu miastach pojawiły się obniżki cen ofertowych, chociaż trzeba podkreślić, że nie były one duże – komentuje Rafał Bieńkowski.

Jak dodaje, w przypadku najpopularniejszych mieszkań na rynku wtórnym, czyli dwupokojowych, spadek średniej ceny ofertowej zaliczyło osiem z 18 miast wojewódzkich.

– W drugim kwartale w tym gronie znalazły się Warszawa, Łódź, Szczecin, Katowice, Białystok, Olsztyn, Gorzów Wielkopolski i Zielona Góra (obniżki od 1 do 5 proc.) – wskazują autorzy raportu. W porównaniu z pierwszym kwartałem sprzedający praktycznie nie zmienili oczekiwań w Krakowie, Wrocławiu, Lublinie i Rzeszowie (wahania w górę lub w dół poniżej 1 proc.).

Reklama
Reklama

Czytaj więcej

Tyle sprzedający chcą za mieszkania z drugiej ręki

W sześciu miastach średnia cena ofertowa mieszkań dwupokojowych wzrosła. – Pomijając Kielce, zmiana wyniosła wszędzie zaledwie 1 proc. Tak było w Gdańsku, Poznaniu, Bydgoszczy, Opolu i Toruniu – podaje Bieńkowski.

Mieszkania schodzą z kursu wzrostu

– Spełniły się też prognozy mówiące o tym, że z kursu wzrostu cen jeszcze wyraźniej zejdą większe mieszkania – mówi Rafał Bieńkowski.

W II kwartale wzrost średniej ceny ofertowej mieszkań trzypokojowych zaobserwowano w dwóch miastach wojewódzkich. – To Kielce (4 proc.) i Zielona Góra (2 proc.), czyli jedne z najmniejszych stolic regionalnych, jak również te, w których mamy jedne z najniższych średnich cen za metr. Można powiedzieć, że trwa tam pogoń za cenami z innych miast wojewódzkich i zbliżanie się do granicy 10 tys. zł za metr – mówi Rafał Bieńkowski.

Średnia cena metra mieszkania trzypokojowego spadła w dziewięciu z 18 miast wojewódzkich. Obniżki od 1 do 3 proc. odnotowano w Warszawie, Białymstoku, Gorzowie Wielkopolskim, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie i Szczecinie. Większa korekta pojawiła się tylko w Katowicach.

Reklama
Reklama

Stabilizację cen ofertowych (wahania poniżej 1 proc.) portal Nieruchomości-online.pl odnotował w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Bydgoszczy, Olsztynie, Opolu i Toruniu.

Przepychanki „w kawalerkach” 

– Jeśli komuś pozwalała na to sytuacja finansowa, drugi kwartał był więc niezłym momentem na zakup mieszkania dwu- lub trzypokojowego. Tego samego nie można powiedzieć o kawalerkach z rynku wtórnego, które raczej trzymają cenę. W wielu miastach sprzedający i kupujący wciąż pozostają w klinczu. Nie widać tam wielu przejawów kompromisu między oczekiwaniami sprzedających a możliwościami kupujących – zaznacza Rafał Bieńkowski.

Czytaj więcej

Druga obniżka stóp. Będzie przełom na rynku mieszkań?

W drugim kwartale tego roku wzrost średniej ceny ofertowej kawalerek zaliczyło osiem miast wojewódzkich, w żadnym nie było to jednak więcej niż 4 proc. – Takie podwyżki zanotowały Kraków, Gdańsk, Białystok, Bydgoszcz, Gorzów Wlkp., Kielce, Olsztyn i Opole – podaje Rafał Bieńkowski.

Tylko w pięciu stolicach województw doszło do obniżki średniej ceny ofertowej za metr kawalerki. To Warszawa, Katowice, Łódź, Rzeszów i Zielona Góra. – W pozostałych analizowanych miastach ceny ofertowe były stabilne w porównaniu z pierwszym kwartałem – podaje portal.

Gdzie mieszkania tanieją najbardziej

– Trend spadkowy jest najbardziej widoczny w największych, a tym samym najdroższych miastach – mówi Rafał Bieńkowski. Porównując drugi kwartał 2025 r. z drugim kwartałem 2024 r., w Warszawie ceny ofertowe kawalerek spadły średnio o ok. 1 tys. zł za mkw., do 18,9 tys. zł. Cena mkw. mieszkań dwupokojowych spadła także o ok. 1 tys. zł, do 17,4 tys. zł/mkw., a trzypokojowych – o ponad 600 zł do 16,8 tys. zł/mkw. W Krakowie spadki w ujęciu rocznym były mniejsze. Wyniosły ok. 400 zł za mkw. kawalerki (17,5 tys. zł/mkw.), niemal 300 zł za lokale dwupokojowe (16,3 tys. zł/mkw.) i ok. 500 zł za mieszkania trzypokojowe (15,5 tys. zł/mkw.).

Reklama
Reklama

Porównując drugi kwartał 2025 r. z drugim kwartałem 2024 r. we Wrocławiu, średnia cena ofertowa kawalerek spadła o ponad 300 zł do 14,7 tys. zł/mkw. Cena ofertowa mieszkań dwupokojowych zmalała o ok. 200 zł do 13,3 tys. zł/mkw., a trzypokojowych o ok. 300 zł do 12,4 tys. zł/mkw.

– Porównując ceny rok do roku, wzrosty wciąż odczuwa Gdańsk. Szczególnie widoczne jest to w cenach kawalerek, których jest wysyp na inwestycyjnym nabrzeżu Motławy. Ich średnia cena ofertowa za metr osiąga już poziom 17,2 tys. zł/mkw. – podaje Bieńkowski.

Niższe stopy a skala popytu 

W drugim kwartale zainteresowanie ogłoszeniami z rynku wtórnego na Nieruchomosci-online.pl było o 15 proc. mniejsze niż w pierwszym kwartale. – Ale i tak był to pod tym względem nieco lepszy kwartał niż analogiczny okres ubiegłego roku (wzrost o 8 proc.) – podaje Bieńkowski. 

Czytaj więcej

Na kredyty mieszkaniowe chętnych nie brakuje. Nowy rekord w czerwcu

– Pierwsza od 2023 r. obniżka stóp procentowych nie sprawiła jeszcze, że kupujący chętniej przeglądali ogłoszenia i łapali za telefon, aby kontaktować się ze sprzedającymi. Majowe cięcie oprocentowania spowodowało wprawdzie chwilową większą aktywność poszukujących, ale ten stan nie trwał długo. Także nasze cokwartalne badanie nastrojów na rynku nieruchomości wskazuje, że mniejszy ruch w swoim biurze odczuł średnio co trzeci pośrednik – mówi Bieńkowski. – Chociaż w wielu miastach widać spadki cen ofertowych, to wciąż jest to za mała skala wobec ograniczonych możliwości kredytowych kupujących. Ceny, podkręcone programami wsparcia, wciąż są za wysokie, aby poszukujący odważniej wrócili na rynek bez dopingu ze strony rządu. W takich miastach jak Białystok, Lublin, Opole, Szczecin czy Toruń średnia cena za metr przekracza 10 tys. zł, a w Poznaniu i Rzeszowie nawet 12 tys. zł.

Reklama
Reklama

Oferta mieszkań rośnie

– Osoby planujące zakup mieszkania z drugiej ręki wciąż nie mogą narzekać na brak ogłoszeń, chociaż oczywiście dużo zależy od wielkości danego lokalnego rynku. Biorąc pod uwagę cały kraj, widzimy, że w drugim kwartale liczba ofert z rynku wtórnego na Nieruchomosci-online.pl wzrosła o prawie 4 proc. – podaje Rafał Bieńkowski. –Można więc mówić o lekkim odbiciu, ponieważ w pierwszym kwartale tego roku pierwszy raz od dawna doszło do sytuacji, w której liczba ofert w relacji kwartał do kwartału nie wzrosła. Jak widać, mniejsza aktywność sprzedających z początku roku była tylko chwilowa.

Czytaj więcej

Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?

– Szachy mieszkaniowe. Tak można nazwać to, co działo się w drugim kwartale na rynku wtórnym. Sprzedający czekali na ruch kupujących, licząc, że do większej aktywności zachęci ich wiosna i majowa obniżka stóp procentowych – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. – A kupujący czekali na ruchy sprzedających i obniżki cen, skoro popyt na mieszkania jest ograniczony – wyjaśnia.

Wydłużony czas sprzedaży mieszkań

Pozostało jeszcze 94% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Reklama
Nieruchomości
Deweloper nie ukryje cen mieszkań
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
Kolejny szkieletor przestanie straszyć. Przy Sobieskiego powstaną apartamenty
Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Nieruchomości
Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?
Nieruchomości
Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama