Indeks nastrojów rynkowych opracowują co kwartał portal Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu. W ostatnim kwartale wskaźnik spadł symbolicznie o 0,5 pkt,, do 53,8 pkt. – Wynik jest jednak wyraźnie lepszy niż rok wcześniej, gdy nastroje balansowały na granicy pesymizmu (51 pkt) – zaznacza Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek wtórny. Ceny mieszkań poszły w górę

Średnie ceny ofertowe mieszkań wystawionych na sprzedaż we wrześniu najbardziej, o 2,9 proc., wzr...

Rynek mieszkań wraca do równowagi

Na ogólny wynik indeksu nastrojów składają się oceny wszystkich kategorii nieruchomości, czyli mieszkań i domów z rynku wtórnego, działek, najmu i obiektów komercyjnych. Badanie nastrojów zostało przeprowadzone wśród 1541 pośredników w drugiej połowie września, czyli po kolejnych obniżkach stóp procentowych w lipcu i we wrześniu. Ostatniego cięcia stóp Rada Polityki Pieniężnej dokonała w październiku. 

– Jest mniej emocji, a więcej przewidywalności. Klienci zyskali czas na decyzje, liczą, porównują i negocjują. Dziś coraz częściej to kupujący dyktują warunki, a sprzedający na rynku wtórnym powoli, ale jednak dostosowują się do nowych realiów, zwłaszcza przy ofertach długo wystawionych. Dobrze przygotowana oferta z realistyczną ceną nadal sprzedaje się relatywnie szybko – komentuje Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Kupujący chcą zdążyć przed podwyżkami cen mieszkań

Sprzedaż mieszkań może podskoczyć o 2...

Pro

O większej przewidywalności rynku mówią także pytani przez portal pośrednicy. – Kupujący podejmują decyzje spokojniej, bez obawy, że „za miesiąc będzie 10 proc. drożej” albo że „za chwilę zniknie dopłata” – mówi cytowana przez serwis Anastasiia Stefanivska z biura White Wood Nieruchomości.

Jak dodaje, do niedawna rynek był mocno rozhuśtany przez inflację, skoki stóp procentowych, rządowe programy wsparcia, a także inwestorów kupujących mieszkania za gotówkę, chcąc się chronić przed utratą wartości pieniądza. – Teraz te czynniki zeszły na drugi plan i dlatego mówi się o powrocie do równowagi.

W III kwartale najwięcej optymizmu było widać na rynku mieszkań z rynku wtórnego. Zarówno kawalerki (ocena tego segmentu to 58,3 pkt), jak i większe lokale (56,9 pkt) poprawiły wyniki o 1,2 pkt kwartał do kwartału. – Co ważne, były to jedyne kategorie nieruchomości, które zanotowały poprawę nastrojów – zaznacza Rafał Bieńkowski. – Kolejne cięcia stóp procentowych zwiększyły zdolność kredytową i zachęciły przynajmniej część klientów do powrotu na rynek mieszkań. Obniżki oprocentowania przywróciły przewidywalność finansowania i poprawiły nastroje, ale nie wywołały boomu. To raczej powrót do spokojniejszego, bardziej zrównoważonego rytmu rynku – ocenia.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ilu najemców zamieni czynsz na ratę kredytu? Wynajmowane lokale opustoszeją?

Cztery obniżki stóp procentowych zachęcają klientów do rozglądania się po rynku nieruchomości. Na...

– Klienci wciąż są jeszcze mało decyzyjni i nieufni co do przyszłości. Spadek stóp procentowych pewnie niewiele zmieni w tym roku. Liczę na to, że jeżeli nic się nie zmieni geopolitycznie, to rynek powinien wrócić na swoje tory dopiero w połowie przyszłego roku – uważa Arkadiusz Zemła z agencji Bracia Sadurscy.