Rada Polityki Pieniężnej cykl obniżek stóp procentowych rozpoczęła w maju, po ponad półtorarocznej przerwie. Po czterech cięciach (ostatnie w październiku o 0,25 pkt proc.) podstawowa stopa referencyjna spadła do 4,5 proc.

Wielu obecnych najemców spróbuje mieszkanie kupić? – W ostatnich latach tempo wzrostu cen nieruchomości było znacznie wyższe niż wzrost stawek najmu. Skokowy wzrost podaży lokali na wynajem doprowadził nawet w ostatnim czasie do spadków czynszów – mówi Paweł Grabowski, pośrednik z BIG Property. – Biorąc pod uwagę nadal wysoki koszt kredytów, najem jest atrakcyjną alternatywą dla zakupu nieruchomości, zwłaszcza tych w centrum miasta. Nie spodziewamy się zatem, że najemcy będą masowo rezygnować z najmów na rzecz własności.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Kupujący chcą zdążyć przed podwyżkami cen mieszkań

Sprzedaż mieszkań może podskoczyć o 2...

Pro

Rośnie fala zainteresowania mieszkaniami

Jak mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, należałoby zadać pytanie, jak wiele osób wynajmuje lokale, czekając na dobry moment, by wejść na rynek i mieszkanie kupić. A ile osób traktuje najem jako długoterminowe zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych?

– Myślę, że ta skala jest trudna do określenia. Nabywcy mieszkań w dużej części wywodzą się z grona najemców, ale nie jestem w stanie określić, nawet orientacyjnie, o jakich wartościach procentowych możemy mówić – zaznacza ekspert.

Według Łukasza Wydrowskiego, prezesa Estatic Nieruchomości, zainteresowanie zakupem mieszkań wśród najemców rośnie. – Na razie to umiarkowana fala, a nie tsunami. Klienci coraz częściej mówią: „skoro i tak płacę 3–4 tysiące miesięcznie za wynajem, to może lepiej spłacać swoje”. To jest ten moment, w którym ludzie zaczynają realnie przeliczać miesięczne koszty – podkreśla prezes Estatic Nieruchomości.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek najmu mieszkań zasypany ofertami. Co ze stawkami?

We wrześniu wynajęło się o 10 proc. mniej mieszkań niż rok temu. Wynajmujący mogą jedynie marzyć...

W większości dużych miast czynsze są niższe niż raty kredytu, choć różnica maleje. – Dopiero w mniejszych miejscowościach lub w segmentach rynku z umiarkowanymi cenami mieszkań te wartości się zbliżają. I tam zaczyna się ruch: najemcy, szczególnie ci z ustabilizowaną sytuacją zawodową, przerzucają się na zakup – mówi Łukasz Wydrowski. – W większych miastach to proces stopniowy. Kredytobiorca potrzebuje też wkładu własnego i poczucia bezpieczeństwa finansowego. A tego wielu najemcom wciąż brakuje, nawet jeśli zdolność kredytowa się poprawia, nie wszyscy są gotowi podjąć decyzję.

Prezes Estatic Nieruchomości uważa, że jeśli RPP utrzyma kierunek, a banki nie podniosą marż, miesięczna rata kredytu może w wielu przypadkach spaść do poziomu zbliżonego do czynszu już w drugiej połowie przyszłego roku. – Wtedy zobaczymy bardziej masowe przechodzenie z najmu do własności – przewiduje. – Na razie jednak rynek jest w fazie przejściowej – nastroje wyraźnie się poprawiły, ale decyzje wciąż wymagają czasu. To etap, w którym klienci znów się rozglądają, a sprzedający próbują wykorzystać dobry moment.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Chłodniej na rynku najmu mieszkań. Popyt może stopnieć

Oferta mieszkań na wynajem jest duża,...

Pro

Aspiracje najemców

Anton Bubiel, prezes Rentier.io, zaznacza, że nie ma danych na temat aspiracji najemców w różnych segmentach (studenci, pracownicy, rodziny, migranci). – Starając się jednak poczynić jakiekolwiek szacunki, biorąc pod uwagę obecne warunki (wysokie ceny nieruchomości, koszt kredytu, wymagany wkład własny), w ciągu najbliższych pięciu lat ok. 5–15 proc. obecnych najemców mogłoby rzeczywiście przejść na rynek zakupu – mówi prezes. – W bardziej sprzyjających warunkach (spadek stóp procentowych, dostępność programów wsparcia, wzrost dochodów) odsetek ten może być bliżej górnej granicy, ale w warunkach konserwatywnych – bliżej dolnej.