2,6 mld euro (ok. 11 mld zł) to szacowana przez Avison Young wartość transakcji kupna nieruchomości komercyjnych w Polsce w ciągu trzech kwartałów 2026 r. To o ponad 7 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W samym III kwartale inwestorzy ulokowali 828 mln euro, co oznacza kilkunastoprocentowy spadek rok do roku i kwartał do kwartału.

Według Avison Young wynik świadczy o stabilizacji rynku, a uwagę zwraca wzrost liczby transakcji: do 105 wobec 87 rok wcześniej. Cały czas utrzymuje się mała aktywność inwestorów z segmentu „core” – funduszy nastawionych na niskie ryzyko, a więc kupujących najlepsze nieruchomości gwarantujące stabilne przychody z czynszów.

Z okienka korzystają inwestorzy z naszej części Europy (CEE), odnotowano też aktywność graczy z USA, zachodniej Europy i Izraela, a także Skandynawii, Turcji czy Ukrainy.

Dobrą passę kontynuuje rodzimy kapitał. Jego udział w ogólnej wartości transakcji sięgnął 23 proc., czyli blisko 600 mln euro (ponad 2,5 mld zł). W analogicznym okresie 2024 r. udział sięgał 10 proc. (280 mln euro).

Czytaj więcej

Nieruchomości

Polacy inwestują w nieruchomości komercyjne. Korzystanie z okazji czy już trend?

Wartość inwestycji rodzimego kapitału w nieruchomości komercyjne w Polsce zdecydowanie rośnie. Mo...

Na czele biura i magazyny. W IV kwartale będzie gorąco w PRS

Jaka była struktura transakcji w ciągu pierwszych trzech kwartałów tego roku?

Najwięcej ulokowano w biurowcach – 899 mln euro (3,8 mld zł). Największą transakcją był zakup we wrześniu przez Mennicę Polską 50 proc. spornych udziałów w projekcie Mennica Legacy za 135 mln euro. Na rynku biurowym odnotowano tylko pięć transakcji „core”. Średnia wartość transakcji wyniosła ok. 25 mln euro – kupującymi są głównie gracze „value-add” (z większym apetytem na ryzyko, nastawieni na wzrost wartości nieruchomości) i oportunistyczni (łowcy okazji, wysoki apetyt na ryzyko i oczekiwanie dużego zwrotu). Należy zaznaczyć, że rodzimy kapitał miał 51-proc. udział w liczbie i wartości transakcji. Wśród inwestorów są podmioty sektora publicznego.

W magazynach ulokowano 873 mln euro. Zawarto 18 transakcji, z czego 5 to „sale and leaseback” (sprzedaż i równolegle zawarcie umowy najmu z nowym właścicielem) na czele z zakupem dwóch hal od Eko Okna przez amerykański REIT Realty Income za 253 mln euro.

W nieruchomościach handlowych ulokowano 453 mln euro. Dwie trzecie transakcji – o wartości ponad 250 mln euro – przypadło na mniejsze formaty, czyli parki handlowe i centra „convenience”. 20 proc. to zakupy nieruchomości handlowych z myślą o zmianie funkcji, np. wyburzeniu pod mieszkaniówkę (Arkady Wrocławskie). Na radarach inwestorów były też regionalne centra handlowe.

223 mln euro zainwestowano w living, czyli mieszkania na wynajem (kolejne zakupy sieci AFI Home), akademiki (Xior Student Housing), a także co-living (zakupy NREP). Teraz rynek czeka na zamknięcie spektakularnej transakcji zakupu ponad 5 tys. pracujących lokali Resi4Rent przez Vantage Rent za 565 mln euro.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Nieruchomości komercyjne. Jakie budynki preferują inwestorzy

Pod względem wartości transakcji w Polsce na pierwszy plan wysuwają się magazyny. Czym przyciągaj...