Obniżki stóp procentowych w Polsce to pozytywny sygnał dla rodzimych inwestorów zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi w Polsce. Redukcja kosztów pieniądza powinna wywołać w nadchodzących miesiącach jeszcze większą aktywność nabywców – zwracają uwagę eksperci JLL i iOPartners w komentarzu do raportu poświęconego rynkowi inwestycyjnemu w regionie po I półroczu, którego wnioski publikujemy pierwsi.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Polskie nieruchomości przegrały z czeskimi. Czy inwestorzy wrócą nad Wisłę?

Pierwszy raz wartość inwestycji w nie...

Pro

Inwestorzy regionalni z rynku nieruchomości wykorzystują szansę

Obniżki stóp procentowych w eurozonie napędzają powrót międzynarodowych inwestorów na rynek nieruchomości komercyjnych, niemniej zachodni inwestorzy instytucjonalni są wciąż ostrożni, m.in. z uwagi na niepewność gospodarczą i geopolityczną. Z tego swoistego okienka korzystają elastyczniejsi gracze regionalni. To tłumaczy bezprecedensowy, szacowany na kilkanaście procent, udział polskiego kapitału w torcie. Obniżki stóp w Polsce i spadek kosztów finansowania powinny więc wspierać rodzimych inwestorów. W raporcie zwrócono uwagę na siłę polskiej gospodarki.

„Gospodarka Polski na początku 2025 r. nadal wykazywała dobrą dynamikę wzrostu. PKB wzrósł o 2,9 proc. w 2024 r., a prognozuje się, że w 2025 r. tempo wzrostu przyspieszy do 3,3 proc. Głównym motorem wzrostu pozostaje konsumpcja prywatna, napędzana przez rosnące płace i malejącą presję na ceny – inflacja w 2025 r. ma spaść do 3,6 proc. Rynek pracy demonstruje dużą odporność pomimo wyzwań demograficznych, a stopa bezrobocia utrzymuje się na stabilnym poziomie 2,8 proc.” – czytamy w raporcie.

W Polsce w ciągu pierwszych sześciu miesięcy wartość transakcji kupna/sprzedaży obiektów komercyjnych sięgnęła 1,5 mld euro (6,4 mld zł). To o 11 proc. mniej niż rok wcześniej, ale uwagę zwraca liczba transakcji – 61 to półroczny rekord. Inwestorzy mają na celowniku więcej mniejszych obiektów, szczególnym zainteresowaniem cieszą się parki handlowe i biurowce poza Warszawą.

Jeśli chodzi o strukturę transakcji, 694 mln euro ulokowano w magazynach, 414 mln euro w biurowcach, 314 mln euro w nieruchomościach handlowych.

Czytaj więcej

Nieruchomości komercyjne

Ghelamco sprzedało warszawski biurowiec Vibe

Deweloper sprzedał warszawski biurowiec za 290 mln zł. We wrześniu do wykupu ma obligacje o warto...

Polskie magazyny atrakcyjne dla inwestorów

Na rynku magazynowym uwagę zwraca rekordowa w skali naszego regionu Europy transakcja leasingu zwrotnego. Amerykański REIT Realty Income za 253 mln euro kupił dwie fabryki od firmy Eko-Okna, która jednocześnie je wynajęła.

Michał Mania, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w JLL Polska, w rozmowie z „Rzeczpospolitą” zwraca uwagę, że rosnące zaufanie inwestorów do rynku magazynowego jest potwierdzane zarówno przez zwiększającą się średnią wartość transakcji, jak i dużą liczbę procesów w toku. Szczególną uwagę przykuwa rosnąca popularność transakcji sprzedaży i najmu zwrotnego. Przewidujemy że tego typu operacje mogą stanowić nawet 30-40 proc. całorocznej wartości transakcji w sektorze magazynowym, cementując pozycję Polski jako kluczowego rynku dla tego typu kapitału – mówi Michał Mania.

Ekspert zwraca uwagę, że w tej chwili najbardziej widoczni są inwestorzy z regionu Europy Środkowo-Wschodniej, tacy jak Trigea, Generali czy Accolade. – Ich aktywność jest napędzana stałymi napływami kapitału do lokalnych funduszy oraz doskonałą znajomością specyfiki rynku, co pozwala im sprawnie lokować środki w bezpiecznych, generujących stabilny dochód aktywach. Równie dużą aktywność wykazują wyspecjalizowane fundusze koncentrujące się na transakcjach sprzedaży i najmu zwrotnego – mówi Mania. – W przypadku mniejszych transakcji, do 30 mln euro, widoczne są też podmioty z krajów bałtyckich, a także francuskie fundusze SCPI (fundusze inwestowania zbiorowego – red.) poszukujące projektów o wyższym potencjale wzrostu wartości (tzw. value-add). Z ostrożnym optymizmem obserwujemy też potencjalny powrót kapitału instytucjonalnego z Niemiec i USA – dodaje

Ekspert przyznaje, że wciąż istnieje luka między oczekiwaniami cenowymi sprzedających a możliwościami kupujących, co wydłuża procesy.