Czerwcowy odczyt indeksu nastrojów deweloperów opracowywany przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl nie przynosi przełomu. – Widać jednak pogłębiającą się różnicę w oczekiwaniach dwóch stron rynku. Deweloperzy coraz częściej zakładają wzrost kosztów i cen nieruchomości, podczas gdy kupujący grają na przeczekanie i spadki – mówią autorzy analiz.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Czy schrony wywołają chaos w urzędach i na budowach osiedli

Już w styczniu wchodzą w życie przepi...

Pro

Koszty budowy osiedli idą w górę

Niemal co piąta firma deweloperska zapowiada, że w najbliższych miesiącach zmieni cenniki, podnosząc ceny ofertowe mieszkań. To ponad dwa razy więcej niż jeszcze kwartał temu. Jednocześnie aż 56 proc. klientów wciąż oczekuje spadków cen.

– Barometr cen mieszkań naszego portalu od kilku miesięcy wskazuje na nieznaczne wzrosty cen. Dzieje się tak m.in. za sprawą nowych wprowadzanych na rynek osiedli, które powstają na bazie znowelizowanych warunków technicznych zawierających rozwiązania zwiększające koszty inwestycji – wyjaśnia Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl. – I to właśnie wyższe koszty wytworzenia mogą mieć wpływ na deklarowane dziś przez deweloperów podwyżki.

Foto: Tabelaofert.pl

Zmienne nastroje na rynku mieszkań

Czerwcowy odczyt indeksu zmiany cen mieszkań jest sygnałem zmiany nastawienia deweloperów. – Po kilku miesiącach spadków wskaźnik po raz pierwszy osiągnął wartość dodatnią (0,09). Coraz mniej firm spodziewa się dalszych obniżek, a coraz więcej zakłada wzrosty lub stabilizację – mówią analitycy portalu. – Odsetek firm oczekujących spadków cen spadł z 15,4 do 7,1 proc., a odsetek firm prognozujących wzrosty podniósł się z 7,3 do 17 proc. Ok. 76 proc. respondentów przewiduje stabilizację.

– Deweloperzy od dłuższego czasu czekali na ruch Rady Polityki Pieniężnej, licząc, że obniżki stóp procentowych przełożą się na większą dostępność kredytów i pobudzą popyt – mówi Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet24. – W ciągu dwóch miesięcy stopa referencyjna spadła łącznie o 75 punktów bazowych i choć efekt nie jest natychmiastowy, to już wpływa na oczekiwania cenowe. Rośnie przekonanie, że presja na obniżki zacznie słabnąć – dodaje.

Foto: Tabelaofert.pl

Nabywcy wyczekują spadków cen

– Podczas gdy deweloperzy zaczynają coraz śmielej mówić o możliwych podwyżkach, klienci pozostają przy swoim – czekają na przeceny – mówią analitycy portalu Tabelaofert.pl. – Struktura odpowiedzi od kilku miesięcy pozostaje niemal niezmieniona: 56 proc. klientów spodziewa się spadków cen, 15 proc. liczy na stabilizację, a jedynie 13 proc. zakłada wzrosty. Taki układ dominuje od początku roku, mimo że dane z rynku i komunikaty medialne bywają zmienne.

Foto: Tabelaofert.pl

Ciekawym sygnałem jest także rosnąca grupa niezdecydowanych – 16 proc. respondentów nie ma jednoznacznej opinii. Jak tłumaczą twórcy barometru nastrojów, może to świadczyć o rozdźwięku między twardymi danymi a indywidualnym odbiorem sytuacji.

– Z jednej strony klienci są bardziej świadomi, lepiej przygotowani i gotowi negocjować. Z drugiej – coraz częściej decydują się wstrzymać zakup mimo rabatów i zachęt, licząc na dalsze obniżki. Niezależnie od bieżących danych, przekonanie o możliwych spadkach wciąż wpływa na postawy większości nabywców – komentuje Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet24.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ceny ofertowe nowych mieszkań w czerwcu. Gdzie jest drożej?

Średnia cena mieszkań deweloperskich praktycznie nie drgnęła w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście...

Wakacyjne spowolnienie rynku

Deweloperzy nie widzą większych szans na przyspieszenie tempa sprzedaży nowych mieszkań. – Odsetek firm przewidujących takie przyspieszenie zmniejszył się z 31,8 do 30,4 proc., a udział oczekujących spadków pozostał na poziomie ok. 20 proc.

Równo połowa ankietowanych deweloperów prognozuje, że lokale będą sprzedawać się podobnie jak w ostatnich miesiącach. Na brak perspektyw wzrostu sprzedaży wpływa sezon wakacyjny i charakterystyczne dla niego spowolnienie na rynku.

Foto: Tabelaofert.pl

– Wchodząca wkrótce w życie ustawa o jawności cen może wpłynąć na wzrost cen ofertowych. Ustawa jest niedopracowana, a kary nieproporcjonalnie duże. Spodziewam się, że niektórzy deweloperzy na wszelki wypadek będą chcieli podnieść ceny ofertowe i ewentualnie udzielać większych rabatów, aby nie narażać się na niejasności co do interpretacji dotyczącej zmian cen – mówi Robert Chojnacki.