Co roku, szczególnie w okresie letnim, wraca temat opodatkowania podatkiem od nieruchomości wakacyjnych obiektów, np. straganów z pamiątkami czy oferujących usługi gastronomiczne, takich jak budki z lodami, goframi lub innymi przekąskami.
Można się zastanawiać, czy tego typu obiekty podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości od strony przedmiotowej – czy znajdują się w katalogu obiektów, które w ogóle podlegają opodatkowaniu tym podatkiem. Innym aspektem tej analizy jest kwestia obowiązku podatkowego. Trzeba przeanalizować, czy dla tego typu obiektów, nawet gdyby stanowiłyby przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości – w ogóle powstanie obowiązek podatkowy.
Przedmiot opodatkowania
Już odpowiedź na pierwsze pytanie dotyczące tego, czy obiekty takie jak stragany czy budki z jedzeniem, podlegają opodatkowaniem podatkiem od nieruchomości jest przecząca. Należy bowiem przypomnieć, że opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki i budowle. Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 1 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych budynkiem jest obiekt budowlany w rozumieniu prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wyodrębniony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych (w skrócie można powiedzieć: ma ściany), posiada dach i fundament.
Analogiczną definicję budynku zawiera art. 3 pkt 2 prawa budowlanego. O ile stragany i budki mogą mieć ściany i dach (choć też nie zawsze tak będzie), o tyle rzadko kiedy będą miały fundament i już praktycznie nigdy nie będą trwale związane z gruntem. To zaś oznacza, że nie będą one budynkami w rozumieniu ustawy podatkowej ani prawa budowlanego.
Czytaj więcej
Ustalenie zawarte w umowie dzierżawy odnośnie płatnika podatku od nieruchomości są prawnie obojętne wobec organu podatkowego (wójta gminy). Zobowiązanym z tytułu tego podatku będzie bowiem wobec gminy właściciel nieruchomości, czyli wydzierżawiający nieruchomość, a nie jej dzierżawca.
