Polacy na potęgę inwestują w nieruchomości mieszkalne. Wielu z tych, którzy marzą o własnym dachu nad głową, decyduje się na dom z ogródkiem i garażem. Okazuje się jednak, że gdy garaż będzie wolnostojący, zapłacą więcej. Potwierdza to jeden z najnowszych wyroków Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku. Wszystko przez VAT.
Czytaj także: VAT od garażu: jeden akt notarialny, dwie stawki podatku
Fiskus chce więcej
W sprawie chodziło o preferencyjną 8-proc. stawkę VAT dla budownictwa mieszkaniowego. We wniosku o interpretację spółka wyjaśniła, że prowadzi działalność deweloperską. Zajmuje się budową domów jednorodzinnych na rzecz prywatnych inwestorów. Część prac na budowie jest wykonywana przez jej pracowników, a część zlecana firmom zewnętrznym – podwykonawcom.
Z wniosku wynikało, że zamierza umożliwić inwestorom nabycie, w ramach usługi kompleksowej, budynku mieszkalnego wraz z garażem wolnostojącym lub wiatą garażową (tj. obiektem w postaci dachu wspartego na słupkach). Cała inwestycja będzie realizowana na jednym gruncie. Garaż lub wiata garażowa będą trwale złączone z gruntem, ale w żaden sposób niepołączone z domem, np. łącznikiem itp. Będą miały charakter gospodarczo-pomocniczy. A w zależności od potrzeb inwestorów w garażach będą mogły być zakładane instalacje: elektryczne, centralnego ogrzewania, wentylacyjne, wodno-kanalizacyjne.
Spółka podkreślała, że garaże posłużą przede wszystkim zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych – przechowywaniu samochodu, rowerów czy narzędzi, ewentualnie zapasów spożywczych. Postanowiła się upewnić, czy taki garaż jest objęty 8-proc. stawką VAT przewidzianą dla budownictwa mieszkaniowego.