Jeśli własność części nieruchomości może przechodzić z rąk do rąk w ramach oddzielnej transakcji, stawkę VAT ustala się dla jej sprzedaży oddzielnie.
Zasadę tę potwierdziła w niedawnej interpretacji Izba Skarbowa w Katowicach.
Izba odpowiadała na pytanie dewelopera, który rozpoczął budowę bloku z podziemną halą garażową. W budynku będzie znajdowało się 35 mieszkań o różnym metrażu. Żadne z nich, jak deklarował deweloper, nie przekroczy łącznie z miejscem parkingowym powierzchni 150 mkw. To limit metrażu mieszkań zaliczanych do tzw. społecznego programu mieszkaniowego.
W części podziemnej budynku będą się znajdowały miejsca postojowe dla samochodów osobowych, a podziemna hala będzie jedynym miejscem, które zapewnia dla każdego z lokali mieszkalnych miejsce parkingowe. Zostanie dla niej utworzona odrębna księga wieczysta.
Deweloper tłumaczył, że planowana sprzedaż mieszkań ma obejmować jednolite świadczenie, na które składać się będzie dostawa wyodrębnionego lokalu mieszkalnego oraz sprzedaż udziału we współwłasności wielostanowiskowego garażu, uprawniającego do wyłącznego korzystania z wydzielonego w nim miejsca. Transakcja zostanie udokumentowana jednym aktem notarialnym. Nie przewiduje się odrębnej sprzedaży udziału we współwłasności hali garażowej bez jednoczesnej sprzedaży mieszkania.
