- Przedsiębiorca w 2014 r. na podstawie aktu notarialnego kupił, jako majątek prywatny, działkę budowlaną (niezabudowany grunt), z przeznaczeniem na budowę domu na własne potrzeby. Obecnie działka została podzielona na dwie. Przeznaczenie jednej z nowopowstałych działek zostało zmienione i przedsiębiorca zamierza na niej wybudować budynek, do chce przenieść biuro swej firmy. Jak ustalić początkową wartość takiej nieruchomości?
Istota problemu w analizowanej sprawie sprowadza się do ustalenia wartości początkowej gruntu (wprowadzonego do majątku firmowego), wydzielonego z uprzednio nabytej w 2014 r. niezabudowanej nieruchomość.
Czytaj też: Jak ustalić wartość początkową przy współwłasności środka trwałego
Za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się w razie odpłatnego nabycia – cenę ich nabycia (art. 22g ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT).
Za cenę nabycia natomiast uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji, oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przypadku importu cena nabycia obejmuje cło i podatek akcyzowy od importu składników majątku (art. 22g ust. 3 ustawy o PIT).