[i]Maciej Dymkowski - prezes zarządu, serwis [link=http://tabelaofert.pl" target="_blank]tabelaofert.pl[/link][/i]

– Warszawski rynek mieszkaniowy to również otaczające stolicę miejscowości. Co więcej, znaczenie szeroko rozumianych przedmieść stolicy wciąż rośnie. Z roku na rok buduje się tutaj coraz więcej tak mieszkań, jak i domów, które skutecznie konkurują z tymi wznoszonymi w samej Warszawie.

Co przyciąga na obrzeża stolicy? Część osób powie, że chęć ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku. I będą to zwykle ludzie z zasobnym portfelem, mogący pozwolić sobie na zakup dużego domu. Jednak dla zdecydowanej większości klientów wartością cenniejszą – i to w dosłownym znaczeniu – będzie dużo niższa cena, jaką zapłacą za nieruchomość poza administracyjnymi granicami Warszawy.

A różnica jest kolosalna. Średnia cena metra kwadratowego w Warszawie kształtowała się na koniec września na poziomie 9208 zł, natomiast w okolicznych miejscowościach wyniosła 6048 zł. Innymi słowy na dwupokojowym mieszkaniu o powierzchni 45 mkw. można było zaoszczędzić ponad 140 tysięcy zł, natomiast na mierzącej 75 mkw. przestronnej „trójce” – niemal 240 tysięcy!

Najwięcej mieszkań, które znajdują się w sprzedaży, to lokale dwupokojowe. Stanowią one połowę dostępnej oferty. Dominują metraże od 40 do 50 mkw. (23 proc.), chociaż nie brakuje zarówno tych najmniejszych – od 30 do 40 mkw. (3 proc., co – mimo niezbyt imponującego udziału procentowego – przekłada się na ponad 100 lokali), jak i przestronniejszych, mierzących od 50 do 60 mkw. (20 proc.). Kawalerki pod Warszawą to niemal 9 proc. mieszkań, a ich powierzchnia rzadko przekracza 40 mkw.

Niemal 30 proc. rynku to lokale większe, składające się z trzech pokoi. Najczęściej deweloperzy proponują mieszkania mierzące od 60 do 75 mkw. Osoby szukające największych, cztero- i pięciopokojowych, lokali będą wybierać spośród prawie 13 proc. mieszkań dostępnych obecnie w okolicach Warszawy.

Tak duże dysproporcje cenowe, zwłaszcza w obliczu drożejących i coraz trudniej dostępnych kredytów, powodują zwiększone zainteresowanie miejscowościami wokół Warszawy. A jest w czym wybierać – łącznie możemy liczyć na ofertę przekraczającą 3500 mieszkań oraz ponad 500 domów (oczywiście tych wznoszonych przez większe firmy deweloperskie, bo budownictwa indywidualnego, niezwykle popularnego w tych lokalizacjach, nie bierzemy tu pod uwagę).

Łącznie lokale te wznoszone są w ponad 70 inwestycjach, a ich realizacją zajmuje się ponad 50 firm deweloperskich. Zdecydowanie największy wybór oferują Piaseczno (28 proc.), Ząbki (17 proc.) i Pruszków (15 proc.). Pozostałe 30 proc. oferty rozkłada się na resztę miejscowości okalających Warszawę.

[i]Za tydzień podsumowanie cyklu[/i]