Przedsiębiorca musi liczyć się z tym, że wykorzystując grunty czy budynki do swojej działalności zapłaci dużo więcej niż właściciel zwykłego mieszkania czy domu. Jednak gdy firmę prowadzi człowiek, trzeba uwzględnić to, że działa on w podwójnej roli: jako przedsiębiorca i prywatna osoba. Przypomniał o tym ostatnio Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
W sprawie chodziło o 3337 zł podatku na 2018 r. od nieruchomości kupionej przez małżonków do majątku wspólnego. Właściciele jako podstawę opodatkowania wykazali ją jako grunty pozostałe oraz budynki pozostałe. Z taką kwalifikacją nie zgodził się burmistrz. Jego zdaniem to, co podatnicy błędnie zgłosili do opodatkowania jako pozostałe, powinno być opodatkowane stawką jak dla związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Burmistrz wskazał, że każdy z małżonków prowadzi firmę m.in. w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Prowadzenie działalności polegającej m.in. na kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek świadczy o ich związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Skoro nieruchomość może być wykorzystywana w prowadzonej przez małżonków działalności, to jako przedsiębiorcy będący w jej posiadaniu muszą płacić podatek od nieruchomości według stawek przewidzianych dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Nie zmienia tego fakt, że nieruchomość nie jest wpisana do rejestru środków trwałych.
Małżonkowie nie zgadzali się z taką wykładnią przepisów. W skardze do WSA nie kryli, że oboje prowadzą firmy, ale podkreślili, że zajmują się handlem poprzez hurtownie i sklepy. Wszystkie nieruchomości, w których prowadzą działalność gospodarczą, są zgłoszone do opodatkowania według właściwej najwyższej stawki. Nie zajmują się i przez 25 lat nie zajmowali się obrotem nieruchomościami czy pośrednictwem.
Skarga okazała się skuteczna. W ocenie WSA samo współposiadanie nieruchomości przez przedsiębiorcę nie jest wystarczające do opodatkowania jej wyższą stawką. Konieczny jest jeszcze jej bezpośredni lub pośredni związek z działalnością gospodarczą. Trzeba zatem ustalić, czy wchodzi ona w skład przedsiębiorstwa czy też stanowi majątek osobisty.
