#RZECZoBIZNESIE: Agata Czarnecka: Polska zdominowała rynek powierzchni magazynowych

Polska stała się magazynem Europy w naszym regionie. W Polsce w I kw. wynajęto 1,2 mln mkw. W drugim w kolejności kraju w naszym regionie, czyli Czechach, wynajęto 3 razy mniej – mówi Agata Czarnecka, dyrektor działu Badań Rynku i Doradztwa w międzynarodowej firmie CBRE, gość programu Pawła Rożyńskiego.

Aktualizacja: 16.05.2018 13:11 Publikacja: 16.05.2018 12:42

#RZECZoBIZNESIE: Agata Czarnecka: Polska zdominowała rynek powierzchni magazynowych

Foto: tv.rp.pl

Gość prognozowała, że ten rok będzie rekordowy dla branży magazynowej. - Główną siłą napędową tego rynku jest handel, nie tylko elektroniczny - mówiła Czarnecka.

Podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych to ok. 14 mln m kw. - W I kw. tego roku podpisano umowy najmu na prawie 2 mln m kw. W 2017 r. wynajęto 4 mln m kw. W tym roku ta wartość sięgnie blisko 5 mln. Jest to 25 proc. wzrost w skali roku. Ten rynek wciąż nas zaskakuje na plus – stwierdziała.

Podaż powierzchni magazynowej w przeliczeniu na 1000 mieszkańców w Polsce sięga 300 mkw. W Europie Zachodniej, Niemczech, Francji czy Holandi jest to 600-800 mkw. - Są jeszcze bardzo duże możliwości rozwoju - oceniła Czarnecka.

- Ze względu na lokalizację obsługujemy nie tylko rynek wewnętrzny, ale też kraje regionu Europy Środkowo-Wschodniej czy Niemcy – dodała.

Gość podkreśliła, że w Polsce jest duża dostępność niezabudowanych gruntów, a także relatywnie tania siła robocza w porównaniu do rynku niemieckiego. Także stawki czynszu są bardzo atrakcyjne.

- Jeszcze kilka lat temu głównym kryterium dla centrów magazynowych była lokalizacja. Liczyła się dostępność do autostrady, węzła komunikacyjnego czy bliskość dużego ośrodka miejskiego. Obecnie głównym atutem jest dostępność wykwalifikowanej kadry – tłumaczyła.

Na rynku dominują 3 regiony: Poznań, Wrocław oraz Śląsk. - Możemy zauważyć rosnącą popularność ściany zachodniej, głównie woj. lubuskie. Na wschodzie zyskują Lublin i Rzeszów - wyliczyła Czarnecka.

Podała, że największe transakcje na rynku dochodzą do 120-130 tys. mkw. Są też obiekty magazynowe z dużym udziałem powierzchni biurowej. - Istotnym elementem są projekty szyte na miarę, zgodnie z zamówieniem konkretnego najemcy. Te obiekty mają kilka-kilkadziesiąt tys. mkw – mówiła.

Popyt jest olbrzymi, a rynek konkurencyjny. Kilka firm działających od lat oferuje bardzo atrakcyjne warunki najmu.

- Stawki za najem różnią się w zależności od regionu. Do 5 euro za mkw w najlepszych obiektach w granicach Warszawy. Można znaleźć też powierzchnie za ok. 2 euro za mkw - podała Czarnecka.

Niemal połowę istniejących zasobów powierzchni magazynowych wybudowały 2 firmy: Panattoni i Prologis. - Jeśli chodzi o najemców, to najbardziej aktywne są firmy z sektora handlowego i firmy logistyczne – stwierdziła. - Ok. 30 proc. powierzchni jest budowane spekulacyjnie, bez zabezpieczenia umowy najmu – dodała.

Gość oceniła, że Polska stała się magazynem Europy w naszym regionie. - W Polsce w I kw. wynajęto 1,2 mln mkw. W drugim w kolejności kraju w naszym regionie, czyli Czechach, wynajęto 3 razy mniej. Zdominowaliśmy ten rynek – stwierdziła.

Gość prognozowała, że ten rok będzie rekordowy dla branży magazynowej. - Główną siłą napędową tego rynku jest handel, nie tylko elektroniczny - mówiła Czarnecka.

Podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych to ok. 14 mln m kw. - W I kw. tego roku podpisano umowy najmu na prawie 2 mln m kw. W 2017 r. wynajęto 4 mln m kw. W tym roku ta wartość sięgnie blisko 5 mln. Jest to 25 proc. wzrost w skali roku. Ten rynek wciąż nas zaskakuje na plus – stwierdziała.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Biznes
Hubert Kamola został prezesem ZA Puławy
Biznes
Rosja kupiła już zachodnie części do samolotów bojowych za pół miliarda dolarów
Biznes
Pasjonaci marketingu internetowego po raz 22 spotkają się w Krakowie
Biznes
Legendarny szwajcarski nóż ma się zmienić. „Słuchamy naszych konsumentów”
Biznes
Węgrzy chcą przejąć litewskie nawozy. W tle oligarchowie, Gazprom i Orban