Od pracy hybrydowej nie ma już odwrotu, co wpływa na rynek biur. – Pandemia pokazała, że o powierzchni biurowej można myśleć w sposób bardziej ekonomiczny. Wraz z kończącymi się kontraktami firmy oddają od 20 do 50 proc. metrażu. Jeśli obecna siedziba nie daje im możliwości redukcji powierzchni, decydują się na przeprowadzkę do innego budynku – mówi Tomasz Węglarz z BNM – Real Estate Advisory.
Czytaj więcej:
Wynajem najdroższych podniebnych biur w Warszawie kosztuje ponad 30 euro za metr. W innych dużych miastach stawki wywoławcze wahają się od 8 do 17...
Pro
Lokal biurowy do wzięcia od ręki
Z danych Grupy REDD wynika, że w Polsce jest ponad 15,7 mln mkw. gotowych biur. W całym kraju buduje się dodatkowo ponad 476 tys. mkw. powierzchni, a tzw. wskaźnik pustostanów wynosi 12,31 proc. Najmniej pustych biur jest w Warszawie (9,4 proc.), najwięcej w Łodzi (19,7 proc.).
Co jest do wzięcia od ręki? – W ofercie są bardzo zróżnicowane moduły biurowe. Wśród wszystkich budynków ponad połowa (54,6 proc.) oferuje powierzchnie na wynajem zarówno od zaraz, jak i w przyszłości – mówi Krzysztof Foks, ekspert REDD.
Średnia powierzchnia modułu, który można wynająć od ręki, to 460 mkw. Najmniejsze dostępne biura mają zaledwie kilkanaście metrów, największe – nawet kilka tysięcy.
Ile kosztuje wynajem biur? Jak tłumaczy Karol Grejbus z firmy doradczej Savills, na wysokość czynszu za biura wpływa wiele czynników: lokalizacja, wiek budynku, standard wykończenia, koszty utrzymania. W stolicy najdroższe biura znajdują się w ścisłym centrum. To budynki o najwyższym standardzie, a biura są często usytuowane na ostatnich piętrach: stawki najmu przekraczają 30 euro za metr. Najtańsze biura są zwykle na obrzeżach miast lub w mniej prestiżowych dzielnicach.
Czytaj więcej
Choć stała praca zdalna jest już w odwrocie, to przy firmowym biurku spędzamy dużo mniej czasu niż przed pandemią Covid-19. I najchętniej w środku...
Przestrzeń elastyczna coraz bardziej popularna
Część najemców wybiera biura coworkingowe. Z raportu workthere.pl i Savillsa wynika, że pod koniec IV kwartału 2023 r. w Polsce było dostępnych 357 tys. mkw. elastycznej powierzchni rozlokowanej w 186 obiektach znajdujących się głównie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Trójmieście, Katowicach i Poznaniu. Średni koszt wynajmu jednego stanowiska pracy na elastycznej powierzchni w Warszawie to ok. 420 euro. W Krakowie i Trójmieście – ok. 360 euro, a w Łodzi – ok. 270 euro.
– Biura elastyczne/coworki są istotnym uzupełnieniem oferty, ale nie jest to rozwiązanie dla każdego – zaznacza Aleksandra Markiewicz z Knight Frank. – Jest dobre dla rozwijających się firm, które w krótkim czasie mogą wzrosnąć i zwiększyć powierzchnię bez dużych nakładów.
