Firmy nie chcą już dużych biur. Pandemia dramatycznie zmieniła rynek

Koszt wynajmu najdroższych biur w stolicy to 30 euro za mkw. W innych miastach stawki wahają się od 8 do 17 euro.

Aktualizacja: 08.05.2024 06:15 Publikacja: 08.05.2024 04:30

Od pracy hybrydowej nie ma już odwrotu, co wpływa na rynek biur

Od pracy hybrydowej nie ma już odwrotu, co wpływa na rynek biur

Foto: Bloomberg

Od pracy hybrydowej nie ma już odwrotu, co wpływa na rynek biur. – Pandemia pokazała, że o powierzchni biurowej można myśleć w sposób bardziej ekonomiczny. Wraz z kończącymi się kontraktami firmy oddają od 20 do 50 proc. metrażu. Jeśli obecna siedziba nie daje im możliwości redukcji powierzchni, decydują się na przeprowadzkę do innego budynku – mówi Tomasz Węglarz z BNM – Real Estate Advisory.

Czytaj więcej

Tradycyjna siedziba czy coworking? Ile kosztują biura w polskich miastach?

Lokal biurowy do wzięcia od ręki

Z danych Grupy REDD wynika, że w Polsce jest ponad 15,7 mln mkw. gotowych biur. W całym kraju buduje się dodatkowo ponad 476 tys. mkw. powierzchni, a tzw. wskaźnik pustostanów wynosi 12,31 proc. Najmniej pustych biur jest w Warszawie (9,4 proc.), najwięcej w Łodzi (19,7 proc.).

Co jest do wzięcia od ręki? – W ofercie są bardzo zróżnicowane moduły biurowe. Wśród wszystkich budynków ponad połowa (54,6 proc.) oferuje powierzchnie na wynajem zarówno od zaraz, jak i w przyszłości – mówi Krzysztof Foks, ekspert REDD.

Średnia powierzchnia modułu, który można wynająć od ręki, to 460 mkw. Najmniejsze dostępne biura mają zaledwie kilkanaście metrów, największe – nawet kilka tysięcy.

Ile kosztuje wynajem biur? Jak tłumaczy Karol Grejbus z firmy doradczej Savills, na wysokość czynszu za biura wpływa wiele czynników: lokalizacja, wiek budynku, standard wykończenia, koszty utrzymania. W stolicy najdroższe biura znajdują się w ścisłym centrum. To budynki o najwyższym standardzie, a biura są często usytuowane na ostatnich piętrach: stawki najmu przekraczają 30 euro za metr. Najtańsze biura są zwykle na obrzeżach miast lub w mniej prestiżowych dzielnicach.

Czytaj więcej

Trudno dzisiaj zagonić pracownika do biura. Szczególnie w piątek

Przestrzeń elastyczna coraz bardziej popularna

Część najemców wybiera biura coworkingowe. Z raportu workthere.pl i Savillsa wynika, że pod koniec IV kwartału 2023 r. w Polsce było dostępnych 357 tys. mkw. elastycznej powierzchni rozlokowanej w 186 obiektach znajdujących się głównie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Trójmieście, Katowicach i Poznaniu. Średni koszt wynajmu jednego stanowiska pracy na elastycznej powierzchni w Warszawie to ok. 420 euro. W Krakowie i Trójmieście – ok. 360 euro, a w Łodzi – ok. 270 euro.

– Biura elastyczne/coworki są istotnym uzupełnieniem oferty, ale nie jest to rozwiązanie dla każdego – zaznacza Aleksandra Markiewicz z Knight Frank. – Jest dobre dla rozwijających się firm, które w krótkim czasie mogą wzrosnąć i zwiększyć powierzchnię bez dużych nakładów.

Od pracy hybrydowej nie ma już odwrotu, co wpływa na rynek biur. – Pandemia pokazała, że o powierzchni biurowej można myśleć w sposób bardziej ekonomiczny. Wraz z kończącymi się kontraktami firmy oddają od 20 do 50 proc. metrażu. Jeśli obecna siedziba nie daje im możliwości redukcji powierzchni, decydują się na przeprowadzkę do innego budynku – mówi Tomasz Węglarz z BNM – Real Estate Advisory.

Lokal biurowy do wzięcia od ręki

Pozostało 84% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości komercyjne
Rekordowa transakcja na rynku nieruchomości. 1,3 mld dol. za prestiżowy budynek
Nieruchomości komercyjne
Prace nad REIT-ami nabierają tempa. Znamy założenia projektu ustawy
Nieruchomości komercyjne
Będzie Dubaj w Budapeszcie. Węgrzy chcą mieć więcej atrakcji dla turystów
Nieruchomości komercyjne
Nowy styl zatrudnienia groźny dla biur
Materiał Promocyjny
Jakie są główne zalety systemów do zarządzania zasobami ludzkimi?
Nieruchomości komercyjne
Nowych biurowców ciągle mało
Nieruchomości komercyjne
Założyciel WeWork Adam Neumann usiłuje odkupić upadającą firmę