Tak wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 28 kwietnia 2016 r. (I ACa 961/15).
Spółka X wynajęła spółce cywilnej Krzysztofa R. i Stefana J. lokal użytkowy w hipermarkecie. Najemcy zamierzali tam prowadzić sklep z markową odzieżą i dodatkami będący częścią sieci pewnej firmy w Polsce. Zobowiązali się do nieprzerwanego korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem przez 5 lat i otwierania sklepu w godzinach ustalonych przez wynajmującego. Oprócz comiesięcznego czynszu mieli uiszczać opłaty za zużyte media, tj. energię elektryczną, wodę oraz odprowadzanie ścieków, związane z eksploatacją i zagospodarowaniem lokalu oraz powierzchni wspólnych wraz z działką. Umowę zawarto na czas określony na 5 lat. Nie przewidywała możliwości wcześniejszego wypowiedzenia przez najemców. Za to wynajmujący miał prawo ją rozwiązać bez wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, jeśli najemca, mimo pisemnego upomnienia, nie zaprzestanie naruszania umowy w sposób istotny. Takim naruszeniem umowy miało być sprzeczne z umową użytkowanie przedmiotu najmu.
Pół roku opłat za pusty sklep
W przypadku takiego przedterminowego zakończenia stosunku najmu z winy najemcy i tak miał on obowiązek opłacić czynsz, koszty eksploatacyjne i wszystkie inne opłaty za czas od dnia ustania stosunku najmu do dnia przejęcia przedmiotu najmu przez nowego najemcę, nie dłużej jednak niż przez 6 miesięcy.
Interes Krzysztofa R. i Stefana J. przestał przynosić zyski, gdy dostawca towaru zakończył działalność w Polsce. Panowie szybko poinformowali spółkę X o swojej złej sytuacji finansowej i poprosili o obniżenie czynszu. Bez efektu. W końcu poinformowali wynajmującego, że zmuszeni są zamknąć sklep i wypowiedzieć umowę najmu. Kilka dni później opróżnili lokal i zdali lokal, co potwierdzone zostało protokołem zdawczo-odbiorczym. Potem już z niego nie korzystali.
Jak było do przewidzenia, spółka X poinformowała ich, że umowa najmu nadal jest wiążąca. Ale dopiero po trzech miesiącach wezwała Krzysztofa R. i Stefana J., by przestali ją łamać i kontynuowali korzystanie z lokalu w umówiony sposób do końca okresu najmu, a także zapłacili zaległe opłaty. W przeciwnym wypadku dojdzie do natychmiastowego wypowiedzenia umowy z przyczyn leżących po stronie najemcy.