Zasady rozliczenia zysku ze sprzedaży nieruchomości zależą od tego, do jakiego źródła zalicza się uzyskane przychody. Przedsiębiorca nie może skorzystać z ulg przysługujących osobom fizycznym. Przypomniał o tym dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 4 września 2018 r. (0114-KDIP3-1.4011.365. 2018. 2.LZ).
Czytaj także: Ulga mieszkaniowa w PIT: jak sprzedać trzy mieszkania i uniknąć podatku
Sprawa dotyczyła przedsiębiorcy, który w maju 2013 r. kupił działkę zabudowaną budynkiem handlowo-usługowym oraz innym budynkiem niemieszkalnym za łączną kwotę 680 tys. zł. W styczniu 2017 r. sprzedał działkę za 1,2 mln zł wspólnikom spółki cywilnej. W kwietniu 2017 r. kupił za to nieruchomości stanowiące zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy oraz drugą działkę gruntową za 1,4 mln zł. Część tej ceny sfinansował kredytem.
Wnioskodawca napisał, że sprzedana nieruchomość była w całości wykorzystywana w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej od daty jej nabycia do daty sprzedaży. Stanowiła środek trwały jego firmy. Przedsiębiorca wynajmował ją w ramach prowadzonego biznesu innym firmom. Jednak ani oni, ani jego żona nie prowadzili pod tym adresem własnej działalności gospodarczej.
Zapytał, czy musi zapłacić podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości. Jego zdaniem, nie musi, gdyż zainwestował uzyskaną kwotę w zakup innej nieruchomości. Przysługuje mu ulga na własne cele mieszkaniowe.