- Firma wykonuje prace dekarskie oraz muruje kominy w budynku mieszkalnym z lokalem usługowym. Pomieszczenia mieszkalne stanowią 285 m2, a lokal usługowy 105 m2. Jaka stawka VAT powinna zostać zastosowana? – pyta czytelnik.
Czytaj także: Jaka stawka VAT na projekt budynku
Na podstawie art. 41 ust. 12 w zw. z art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146aa pkt 1 ustawy o VAT (do końca 2018 r. był to art. 146a pkt 1 ustawy o VAT) do robót budowlanych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym stosuje się obniżoną do 8 proc. stawkę VAT. Pozostałe roboty budowlane są opodatkowane stawką 23 proc.
Społeczny program mieszkaniowy
Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym należą przy tym, między innymi, obiekty budownictwa mieszkaniowego, czyli budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) w dziale 11. Budynki nie zawsze mają jednorodnie mieszkaniowy lub niemieszkaniowy charakter. Zdarzają się budynki o mieszanym charakterze, tj. budynki, których część jest przeznaczona na cele mieszkalne, a część na cele niemieszkalne.
W takich przypadkach o uznaniu budynku za mieszkaniowy lub niemieszkaniowy (a w konsekwencji za obiekt budowlany należący do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym albo nienależący do takiego budownictwa) decyduje główny sposób wykorzystywania budynku. Z przepisów PKOB wynika bowiem, że w przypadku obiektów budowlanych użytkowanych lub przeznaczonych do wielu celów (np. budynek mieszkalny będący jednocześnie hotelem i biurem) klasyfikuje się je w jednej pozycji, zgodnie z ich głównym użytkowaniem.
