Formalności przy budowie domów: Ganek i willa teraz tylko na zgłoszenie

Od niedzieli obowiązują prostsze formalności przy budowie domów. Będą też niższe opłaty za legalizację.

Aktualizacja: 25.06.2015 18:28 Publikacja: 25.06.2015 17:45

Formalności przy budowie domów: Ganek i willa teraz tylko na zgłoszenie

Foto: 123RF

Od 28 czerwca zmieniają się przepisy prawa budowlanego. Zgodnie z nimi na zgłoszenie będzie można budować wolno stojące domy jednorodzinne nieoddziałujące na działki w sąsiedztwie. Pozostałe domy nadal będą wymagały pozwolenia na budowę.

Droga na skróty

Uproszczenia są też przewidziane dla obiektów o pow. 35 mkw., takich jak: parterowe domki letniskowe, budynki gospodarcze, ganki przydomowe. Prościej będzie też wybudować szambo do 10 m sześć.

Na zmiany w przepisach nie do końca gotowe są urzędy.

– W przyszłym tygodniu spodziewamy się sporego zamieszania, zawsze tak jest gdy wchodzą w życie nowe przepisy. Już teraz ludzie przychodzą i pytają – mówi Bogdan Dąbrowski, radca prawny z urzędu miasta w Poznaniu.

W tamtejszym urzędzie miejskim zmieniany jest właśnie program załatwiania formalności. – Rozporządzenia z nowymi wzorami formularzy na razie jeszcze nie ma. Dlatego opracowaliśmy własny formularz zgłoszenia domku jednorodzinnego – mówi mec. Dąbrowski.

Niższe opłaty

To nie koniec zmian. Nowe przepisy przewidują również, że do opłat legalizacyjnych będą miały wprost zastosowanie przepisy działu III ordynacji podatkowej dotyczące ulg. Dzięki temu wojewoda będzie miał prawo odroczyć termin płatności, rozłożyć opłatę na raty lub ją umorzyć.

– To bardzo dobra zmiana – ocenia Mariola Berdysz, dyrektor fundacji Wszechnica Budowlana. – Opłaty legalizacyjne liczy się mechanicznie, tyle samo wynoszą przy rezydencji i małym domku, czyli 50 tys. zł. Dolegliwość opłaty jest zdecydowanie wyższa dla właściciela skromnego domu i może go doprowadzi do ruiny. Wówczas ostatnią deską ratunku stanie się wojewoda, który może umorzyć lub rozłożyć na raty opłatę legalizacyjną – mówi Mariola Berdysz. Podkreśla jednak, że przy podejmowaniu decyzji wojewodowie mają się kierować ważnym interesem podatnika (w tym wypadku inwestora) lub interesem publicznym. A tego, co kryje się dokładnie pod pojęciem „ważnego interesu" , do końca nie wiadomo. Nie jest ono precyzyjne. Decyzje wojewodów będą więc uznaniowe.

30 dni trzeba odczekać po złożeniu wniosku zgłaszającego dom

– Prawdopodobnie będą zwracać uwagę na sytuację majątkową oraz rodzinną osoby legalizującej – uważa Mariola Berdysz.

Same opłaty legalizacyjne też mają być w wielu wypadkach niższe. Dotyczy to inwestycji, które do tej pory wymagały pozwolenia na budowę, a po zmianach będą potrzebowały zgłoszenia. Przy parterowym domku letniskowym (do 35 mkw.) opłata wyniesie 5 tys. zł, a nie jak do tej pory 25 tys. zł.

Nowela zmienia również zasady ustalania obszaru oddziaływania budowanego obiektu. Dziś ustala go starosta. Od niedzieli będzie to robił architekt w projekcie budowlanym. Obszar wytycza się po to, by ustalić, czy inwestycja ma wpływ na sąsiednie nieruchomości. Jeżeli działka mieści się w jego granicach, jej właściciel może być stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę.

Od 28 czerwca zmieniają się przepisy prawa budowlanego. Zgodnie z nimi na zgłoszenie będzie można budować wolno stojące domy jednorodzinne nieoddziałujące na działki w sąsiedztwie. Pozostałe domy nadal będą wymagały pozwolenia na budowę.

Droga na skróty

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Konsumenci
Sąd Najwyższy orzekł w sprawie frankowiczów. Eksperci komentują
Prawo dla Ciebie
TSUE nakłada karę na Polskę. Nie pomogły argumenty o uchodźcach z Ukrainy
Praca, Emerytury i renty
Niepokojące zjawisko w Polsce: renciści coraz młodsi
Prawo karne
CBA zatrzymało znanego adwokata. Za rządów PiS reprezentował Polskę
Aplikacje i egzaminy
Postulski: Nigdy nie zrezygnowałem z bycia dyrektorem KSSiP