Użytkowanie wieczyste: firmom budującym mieszkania grozi upadek

Firmom budującym mieszkania grozi upadek. Winna jest ustawa o uwłaszczeniu.

Aktualizacja: 26.11.2018 11:46 Publikacja: 25.11.2018 22:08

Użytkowanie wieczyste: firmom budującym mieszkania grozi upadek

Foto: stock.adobe.com

Jeśli nie dojdzie do szybkiej nowelizacji przepisów o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność, deweloperzy i spółdzielnie mieszkaniowe będą musieli po Nowym Roku oddać milionowe kwoty pomocy publicznej, z której nigdy nie skorzystali. Dla wielu może się to skończyć bankructwem.

Czytaj także:

Bankruci państwu nie zapłacą

Rząd wystawił słony rachunek za przekształcenie gruntu

Uchwalając przepisy, parlament wziął pod uwagę unijne regulacje o pomocy publicznej. Nie pomyślano, że przez to można wpędzić niejednego dewelopera w tarapaty finansowe. Jeśli na skutek przekształcenia dojdzie do przekroczenia limitu pomocy, przedsiębiorca dopłaci różnicę między wartością rynkową przekształcanego gruntu a sumą rocznych opłat przekształceniowych. W przypadku deweloperów czy dużych spółdzielni mieszkaniowych limit łatwo przekroczyć, bo wynosi on 200 tys. euro w ciągu trzech lat.

Ile zatem trzeba będzie oddać? W uproszczeniu 80 proc. wartości nieruchomości (tyle zdaniem urzędników wyniesie pomoc publiczna). Pozostałe 20 proc. firma lub spółdzielnia spłaci, wnosząc 20 rocznych opłat przekształceniowych. W grę wchodzą gigantyczne kwoty. Jeden z największych deweloperów w kraju będzie musiał zwrócić 400 mln zł. W skali całego kraju można mówić o miliardach złotych.

– Liczymy na zmianę przepisów. Uwłaszczenie to dla nas czysto hipotetyczna korzyść. Przedsiębiorcy już raz zapłacili za prawo użytkowania wieczystego, którego cena rynkowa właściwie nie różni się od prawa własności – mówi Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

– Analizujemy sytuację i możliwość rozwiązania tej kwestii – deklaruje Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju. Jego resort przygotował już nowelizację ustawy. Upubliczniono ją w ubiegłym tygodniu, nie trafiła jednak pod obrady Komitetu Stałego Rady Ministrów, a na całą ścieżkę legislacyjną zostało już tylko nieco ponad miesiąc.

Projekt rozwiązuje zresztą tylko część problemów. W przypadku nowych inwestycji, które będą zasiedlane po Nowym Roku, do przekształcenia użytkowania we własność dojdzie z chwilą sprzedania ostatniego lokalu. Nie dotyczy to budynków wybudowanych przed 2019 r. Pomoc publiczną będą więc musiały zwrócić firmy, którym nie uda się sprzedać wszystkich lokali przed sylwestrem.

– Ministerstwo musi pójść dużo dalej – uważa Zbigniew Okoński, prezes firmy deweloperskiej Robyg. ©? —współp. ret

Jeśli nie dojdzie do szybkiej nowelizacji przepisów o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność, deweloperzy i spółdzielnie mieszkaniowe będą musieli po Nowym Roku oddać milionowe kwoty pomocy publicznej, z której nigdy nie skorzystali. Dla wielu może się to skończyć bankructwem.

Czytaj także:

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Konsumenci
Jest nowy wyrok TSUE w polskiej sprawie. Upraszcza procesy frankowiczów
Materiał Promocyjny
Zwinny, wyrazisty i dynamiczny. SUV, który bryluje na europejskich salonach
Prawo karne
Marian Banaś składa doniesienie do prokuratury na Elżbietę Witek
Prawo dla Ciebie
Od dzisiaj możemy obniżyć rachunek za prąd. Trzeba spełnić jeden warunek
Prawo karne
Jest wyrok Sądu Najwyższego ws. symulacji zabójstwa abp. Jędraszewskiego
Materiał Promocyjny
THE FUTURE OF FINANCE
Praca, Emerytury i renty
Ogłoszono listę 10 najbogatszych emerytów w Polsce
Materiał Promocyjny
Nowe finansowanie dla transportu miejskiego w Polsce Wschodniej