Można skorzystać ze zwolnienia

Poza tym obciążeni tą daniną mogą się ubiegać o indywidualne ulgi – odroczenie terminu płatności podatku i rozłożenie go na raty, o umorzenie zaległości podatkowych albo tylko odsetek od nich. Zwolnienia obowiązują powszechnie, z mocy samego prawa, bez potrzeby ubiegania się o nie. O przyznanie ulgi trzeba natomiast wystąpić do gminy.

Z licznych zwolnień korzystają rolnicy i leśnicy. Zwolnienie obejmuje daninę od budynków gospodarczych i ich części:

- służących działalności leśnej lub rybackiej,

- położonych na gruntach gospodarstw rolnych, służących wyłącznie działalności rolniczej,

- zajętych na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej.Od budynków mieszkalnych i innych płacą zatem podatek od nieruchomości również oni. Okresowym zwolnieniem od tej daniny objęte są budynki i budowle nowo wybudowane lub zmodernizowane, oddane do użytkowania, wykorzystywane przez grupę producentów rolnych na działalność statutową po uzyskaniu wpisu do rejestru.

Rada gminy może wprowadzać jeszcze inne zwolnienia z podatku od nieruchomości niż zapisane wprost w przepisach. Gminy mogą zwolnić pewne rodzaje gruntów, budynków, budowli, a nie osób (fizycznych, prawnych) czy jednostek organizacyjnych.

Wójt (burmistrz, prezydent miasta) ma natomiast jako organ podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości możliwość przyznawania ulg indywidualnych według reguł ordynacji podatkowej. W praktyce jednak uzyskanie takiej ulgi, np. w postaci umorzenia zaległości (niezapłaconego w terminie podatku) czy choćby karnych odsetek za zwłokę, nie jest jednak łatwe.

Z podatku od nieruchomości zwolnione są budynki położone na terenie rodzinnych (pracowniczych) ogrodów działkowych, jeśli nie przekraczają norm ustalonych w przepisach prawa budowlanego dla altan i obiektów gospodarczych. Chodzi o altany i obiekty na działkach pracowniczych o pow. zabudowy do 25 mkw. w granicach miast i 35 mkw. poza ich granicami oraz wysokości 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich (ich wzniesienie nie wymaga pozwolenia na budowę).

Podatek ten obciąża usytuowane na terenie pracowniczych ogrodów działkowych większe obiekty budowlane będące budynkami w rozumieniu prawa budowlanego. Jednakże również od altan czy budynków gospodarczych mieszczących się w tej normie podatek ten się należy, jeśli zajęte zostały na prowadzenie działalności gospodarczej.

Polski Związek Działkowców został zwolniony z tytułu użytkowania i użytkowania wieczystego gruntów pracowniczych ogrodów działkowych z podatków rolnego i leśnego.

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie wyodrębnia takiej kategorii budynków, jak letniskowe i rekreacyjne. Jest to powodem ciągłych wątpliwości co do stawek, jakimi powinny być one opodatkowane.

W rachubę wchodzą w stosunku do nich dwie różne stawki podatku od nieruchomości: od budynków mieszkalnych oraz od tzw. pozostałych. Rzecz w tym, że te pierwsze są znacznie niższe od drugich.

Do kwestii tej odniosło się Ministerstwo Finansów w dwóch pismach: z 11 marca 2005 r. (LK-833/PP/O5/ST-52) i z 28 marca 2006 r. (LK-833/46/KM/ 06/195). Według ministerstwa podstawą przy ustalaniu, czy budynek jest mieszkalny, czy należy do kategorii „pozostałe budynki”, musi być przede wszystkim dokumentacja budowlana, tj. ewidencja gruntów i budynków, bądź, w razie jej braku, inne dokumenty urzędowe. Jeśli wedle ewidencji jest to budynek mieszkalny, obowiązuje stawka przewidziana dla tych budynków, jeśli inny – stawka dla „pozostałych budynków”.

Organ podatkowy nie jest uprawniony do dokonania samodzielnego klasyfikowania funkcji budynku i powinien oprzeć swoje ustalenia na zapisach w ewidencji gruntów i budynków.

Jeśli ewidencja nie jest lub nie była prowadzona, podstawowym kryterium zaliczenia danego budynku do odpowiedniej kategorii jest dokumentacja budowlana, np. pozwolenie na budowę, decyzja o dopuszczeniu budynku do użytkowania itp. Jeśli z dokumentacji tej wynika jednoznacznie kategoria budynku – za taki powinien go uznać organ podatkowy gminy dla celów wymiaru podatku od nieruchomości. Jeśli zaś nie ma ewidencji gruntów i budynków ani dokumentacji budowlanej, organ podatkowy powinien – jak stwierdza się we wspomnianym piśmie ministerstwa – powołać biegłego w celu wydania opinii.

Podatek od Nieruchomości Nieruchomości

Z licznych zwolnień korzystają rolnicy i leśnicy. Zwolnienie obejmuje daninę od budynków gospodarczych i ich części:

Pozostało 89% artykułu