Nieruchomości

Nie zasłaniaj światła sąsiadowi

Nieznane
Niektóre prace budowlane wymagają pozwolenia, a inne wystarczy zgłosić. Jak dopełnić formalności?
Zgłoszenia robót budowlanych dokonujemy w starostwie. Powinno zawierać:
> dane identyfikacyjne (imię i nazwisko oraz adres) inwestora, a jeśli ten ustanowił pełnomocnika, to także jego dane i poświadczone notarialnie pełnomocnictwo, > nazwę, rodzaj i adres obiektu bądź robót budowlanych oraz oznaczenie geodezyjne terenu, nazwę (nr) obrębu, numer działki,
> rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych, > przewidywany termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia dołączamy: > oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Gdy prawo do nieruchomości ma więcej niż jedna osoba, np. w przypadku małżeństwa, trzeba oświadczyć, że inni właściciele też wyrazili zgodę. Warto zawczasu poprosić współwłaścicieli o pisemne potwierdzenie zgody, bo nie może ona być domniemana), > zwięzły opis określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, a w razie potrzeby również dane techniczno-użytkowe lub technologiczne, > w zależności od potrzeb: odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. Więcej formalności jest przy uzyskaniu pozwolenia na prace. Wniosek o pozwolenie na budowę również składamy w starostwie. Oprócz niektórych danych wymaganych przy zgłoszeniu wniosek powinien zawierać: > projekt budowlany (w czterech egzemplarzach) wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, sprawdzeniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi opracowany i sprawdzony (jeżeli sprawdzenie jest wymagane) przez uprawnionego projektanta, > ważną i ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni. Jeżeli wniosek nie spełnia wymagań formalno-prawnych (np. brak podpisu na wniosku), wnioskodawca zostanie wezwany do usunięcia braków w ciągu siedmiu dni. W przypadku braków merytorycznych (np. niekompletny projekt) termin na uzupełnienie wyznaczy starosta. Wnioskodawca, który uzna, że nie zdąży uzupełnić dokumentów, może przed upływem wyznaczonego terminu wnioskować o jego przedłużenie. Decyzję o pozwoleniu na budowę urzędnicy powinni wydać nie później niż w ciągu 65 dni od dnia złożenia wniosku. Oprócz inwestora decyzję otrzymają także sąsiedzi, których nieruchomości znajdą się w obszarze oddziaływania planowanej inwestycji. Każdy z nich będzie miał prawo w ciągu 14 dni odwołać się od decyzji do wojewody za pośrednictwem organu, który wydał pozwolenie. Niektóre zamierzenia budowlane mogą zmienić odległość naszego budynku od działki sąsiada. Generalna zasada jest taka: wszystko, co dobudowujemy, musi być oddalone od sąsiedniej działki o minimum: > 4 m - jeśli chodzi o ścianę z oknami lub drzwiami, > 3 m - ściana bez okien lub drzwi. Wszelkie wysunięte gzymsy lub okapy nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 0,8 m, a balkony, galerie, werandy, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy o więcej niż 1,3 m. Odległość dla ściany z otworami okiennymi lub drzwiowymi mierzy się od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu do granicy działki. Ta odległość musi być zachowana również przy zastosowaniu luksferów, a także okien montowanych na dachu lub w połaci dachowej. Jeżeli ze względu na rozmiary działki (jest wąska) nie jest możliwe zachowanie 3 m odległości dla ściany bez drzwi i okien, dopuszcza się zmniejszenie dystansu do granicy z sąsiednią działką maksymalnie do 1,5 m. Bezpośrednio przy granicy albo w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy można coś dobudować, jeśli po drugiej stronie granicy stoi już podobnie usytuowany budynek lub wydano decyzję o pozwoleniu na budowę takiego budynku. Problem może wystąpić, gdy budynek nie jest ustawiony nierównolegle do granicy działki, bo nie ma już przepisu, który kiedyś regulował taką sytuację: przepisowe odległości musiały być zachowane od tej części domu (narożnika, ryzalitu, wykusza), która była najbliżej granicy. Dobudowa czy nadbudowa wiąże się z koniecznością spełnienia jeszcze jednego warunku: sąsiadowi trzeba umożliwić naturalne oświetlenie pomieszczeń, w których przebywają ludzie. Zapewniony musi być również dostęp światła słonecznego. - Z sąsiadem trzeba uzgodnić nie tylko przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, ale także ewentualną rekompensatę z tego tytułu (art. 47 prawa budowlanego). - Jeżeli sąsiad się nie zgodzi, staraj się o stosowną decyzję u starosty. - Odległości od sąsiadów regulują par. 12 i 13 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2002 r. nr 75, poz. 690, z 2003 r. nr 33, poz. 270 i z 2004 r. nr 109, poz. 1156) NA CO POZWOLENIE - Dobudowa: > lokalu mieszkalnego > garażu lub > innych pomieszczeń użytkowych > schodów zewnętrznych > balkonu (bez względu na powierzchnię) > komina - Nadbudowa piętra - Przebudowa obiektu, która obejmuje wyburzenie ścian konstrukcyjnych - Remont obiektów wpisanych do rejestru zabytków - Rozbiórka obiektu wyższego niż 8 m - Wykonanie, powiększenie otworu okiennego lub drzwiowego w ścianie - Przebudowa dachu, po której ma nastąpić zmiana jego kształtu - Docieplenie budynku o wysokości ponad 12 m - Budowa sauny obok budynku lub w budynku, jeśli wymaga przebudowy instalacji wewnętrznych - Dobudowa tarasu, ganku werandy NA CO ZGŁOSZENIE - Budowa: > wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii o pow. zabudowy do 25 mkw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. pow. działki; > indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m sześc. na dobę; > zbiornikowych instalacji gazowych w budownictwie jednorodzinnym - Remont istniejących obiektów budowlanych - Rozbiórka - jeśli obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków albo jego wysokość nie przekracza 8 m, jeżeli jego odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości - Likwidacja (zamurowanie) otworu okiennego - Wymiana okien - Remont pokrycia dachu, wymiana konstrukcji dachu - Docieplenie budynku o wysokości do 12 m - Otynkowanie budynku na zewnątrz, malowanie elewacji - Utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych - Budowa pochylni przeznaczonej dla osób niepełnosprawnych; - Przebudowa sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych - Instalowanie krat na obiektach budowlanych wielorodzinnych - Instalowanie tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na budynkach wpisanych do rejestru zabytków oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym - Remont instalacji co z wymianą grzejników (sama wymiana grzejników bez zgłoszenia) - Wykonanie przyłącza (np. gazowego), chyba że inwestor zawarł indywidualną umowę z przedsiębiorstwem przesyłowym - Montaż kolektorów słonecznych na obiekcie, o ile są wyższe niż 3 m (inne bez zgłoszenia) - Przydomowy basen o powierzchni do 30 mkw. bez względu na głębokość - Budowa ogrodzenia od strony drogi lub torów kolejowych, a także wyższego niż 2,20 m.
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL