Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż dziewięć miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy (przed 21 października 2010 było to 12 miesięcy).
W dalszej kolejności ustawa reguluje przesłanki obowiązku podjęcia zawieszonego postępowania.
Urząd ma podstawę
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję o ustaleniu warunków zabudowy, jeżeli w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego albo w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.
Z jednej strony stanowi to przejaw władztwa planistycznego przysługującego gminie w zakresie kształtowania zasad wykorzystania przestrzeni.
Z drugiej, z perspektywy inwestora, może to stanowić kolejny czynnik opóźniający proces inwestycyjny (oprócz zwykłej przewlekłości skomplikowanych postępowań administracyjnych i sądowo-administracyjnych w celu uzyskania ostatecznych i prawomocnych decyzji w procesie inwestycyjno-budowlanym).