Sąd: Wyprzedaż majątku z darowizny to nie firma

Sam podział gruntu nawet na wiele działek, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i sukcesywna sprzedaż terenów nie może świadczyć o tym, że podatnik prowadzi działalność gospodarczą w PIT.

Publikacja: 28.06.2023 07:00

Sąd: Wyprzedaż majątku z darowizny to nie firma

Foto: Adobe Stock

Naczelny Sąd Administracyjny uwzględnił skargę kasacyjną podatnika, którego fiskus uznał za przedsiębiorcę, dlatego że zaczął spieniężać nieruchomość otrzymaną w darowiźnie.

Spór był pokłosiem interpretacji indywidualnej. We wniosku o jej wydanie podatnik wyjaśnił, że w lipcu 2017 r. otrzymał od rodziców w darowiźnie prawie pięciohektarową działkę rolną. Początkowo oddał ją w dzierżawę. W czerwcu 2021 r. powierzchnia działki w umowie dzierżawy została zmniejszona do niecałych dwóch hektarów. Co do pozostałej właściciel wystąpił o decyzję o warunkach zabudowy, a następnie dokonał podziału na 35 działek wraz z dwiema drogami wewnętrznymi. W 2021 r. sprzedał trzy działki bez warunków zabudowy. Tłumaczył, że w kolejnym roku już po uzyskaniu warunków zabudowy, z pomocą pośrednika, chciałby sprzedać kolejnych 20 działek.

Czytaj więcej

Darowizny od rodziny zwolnione z podatku

Podatnik przyznał, że prowadzi działalność gospodarczą w zakresie robót związanych z budową rurociągów przemysłowych i sieci rozdzielczych. Niemniej zastrzegał, że pieniądze ze sprzedaży darowanych mu działek chce przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. To nie sprawa firmowa. Zyski mają pozwolić na remont oraz spłatę kredytu na dom, w którym mieszka. Pozostałą kwotę chciałby wydać na zakup innej nieruchomości mieszkalnej. Drugi dom służyłby mu do mieszkania w innym regionie w trakcie realizacji zleceń.

Ponieważ odpłatne zbycie większości działek zostało sfinalizowane przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia, co do zasady podatnik musiałby rozliczyć się z fiskusem. Chciał jednak skorzystać ze specjalnej furtki w ustawie o PIT i dlatego zapytał, czy spełnia warunki do zwolnienia przewidzianego dla osób inwestujących we własne cele mieszkaniowe.

Fiskus ulgą się nie zajął, bo uznał, że sprzedaż działek to działalność gospodarcza. A wtedy w ogóle nie ma mowy o uldze mieszkaniowej z PIT.

Podatnik zaskarżył interpretację, ale w pierwszej instancji przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym w Szczecinie przegrał.

Rację przyznał mu dopiero NSA. Zauważył, że z przepisów trudno wyinterpretować, gdzie przebiega granica między tym, co stanowi obrót nieprofesjonalny, a co należy uznać już jako firmę. Niemniej z analizy orzecznictwa wynika, że nie ma podstaw do kwalifikowania jako działalności gospodarczej w PIT czynności mieszczących się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem.

W ocenie NSA sam podział nawet na kilkanaście działek, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i sukcesywna sprzedaż działek nie może świadczyć o zorganizowaniu i ciągłości, czyli o działalności. To raczej element z prawidłowego gospodarowania własnym, osobistym mieniem, które nie może zostać zarezerwowane wyłącznie do czynności jednorazowych. Wyrok jest prawomocny.

Sygnatura akt: II FSK 21/23.

Naczelny Sąd Administracyjny uwzględnił skargę kasacyjną podatnika, którego fiskus uznał za przedsiębiorcę, dlatego że zaczął spieniężać nieruchomość otrzymaną w darowiźnie.

Spór był pokłosiem interpretacji indywidualnej. We wniosku o jej wydanie podatnik wyjaśnił, że w lipcu 2017 r. otrzymał od rodziców w darowiźnie prawie pięciohektarową działkę rolną. Początkowo oddał ją w dzierżawę. W czerwcu 2021 r. powierzchnia działki w umowie dzierżawy została zmniejszona do niecałych dwóch hektarów. Co do pozostałej właściciel wystąpił o decyzję o warunkach zabudowy, a następnie dokonał podziału na 35 działek wraz z dwiema drogami wewnętrznymi. W 2021 r. sprzedał trzy działki bez warunków zabudowy. Tłumaczył, że w kolejnym roku już po uzyskaniu warunków zabudowy, z pomocą pośrednika, chciałby sprzedać kolejnych 20 działek.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Spadki i darowizny
Poświadczenie nabycia spadku u notariusza: koszty i zalety
Prawo w Firmie
Trudny państwowy egzamin zakończony. Zdało tylko 6 osób
Podatki
Składka zdrowotna na ryczałcie bez ograniczeń. Rząd zdradza szczegóły
Ustrój i kompetencje
Kiedy można wyłączyć grunty z produkcji rolnej
Sądy i trybunały
Reforma TK w Sejmie. Możliwe zmiany w planie Bodnara