Od 2021 r. także przedsiębiorcy mają możliwość rozliczenia zysków z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawek 8,5 proc. i – po przekroczeniu progu przychodów 100 tys. zł – 12,5 proc. Wcześniej ryczałt można było wybrać tylko przy najmie prywatnym, poza działalnością gospodarczą.
Okazuje się jednak, że przedsiębiorców opodatkowanych ryczałtem, którzy rozliczają najem w działalności gospodarczej, może spotkać niemiła niespodzianka. Skarbówka twierdzi w najnowszej interpretacji (nr 0113-KDIPT2- 1.4011.417.2022.2.ISL), że zwrot opłat za media przez najemcę oznacza powstanie przychodu z działalności. Sprawa dotyczyła podatnika, który prowadzi biznes m.in. w postaci najmu nieruchomości. Udostępnia lokal pod działalność usługową. Z umowy najmu wynika, że najemca poza czynszem ponosi też opłaty eksploatacyjne: za gaz, wodę i energię elektryczną. Faktury wystawiane są na firmę podatnika, który z kolei refakturuje je na najemcę. Każda refaktura wystawiana jest na podstawie kwoty wynikającej z faktury wystawionej przez dostawcę energii elektrycznej, gazu ziemnego oraz wody.
Podatnik zapytał, czy refaktury stanowią jego przychód i czy powinien odprowadzić od nich podatek. Jego zdaniem nie, ponieważ nie czerpie zysku z wystawiania tych refaktur, nie nalicza marży, a kwoty uzyskane z tego tytułu przekazuje w całości dostawcom mediów.
Jest podatek
Fiskus nie zgodził się jednak z taką opinią. Przypomniał, że zgodnie zaś z art. 14 ust. 1 ustawy o PIT za przychód z działalności gospodarczej uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. Dyrektor KIS uznał na tej podstawie, że opłaty eksploatacyjne w przypadku ich refakturowania przy najmie opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym z działalności gospodarczej stanowią przychód z tej działalności.
„Zarówno kwota czynszu najmu, jak i należności z tytułu opłat eksploatacyjnych wynikających ze zużycia energii elektrycznej, gazu ziemnego i wody uiszczane przez najemców, na podstawie refakturowanych przez podatnika faktur, stanowią przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym” – uznał dyrektor KIS.
