Zagraniczny inwestor, luksemburska spółka akcyjna, jest 100– proc. udziałowcem polskiej spółki z o.o., która posiada usytuowaną w Warszawie nieruchomość – centrum handlowe. Nieruchomość stanowi główne aktywa majątkowe spółki z o.o. Obecnie spółka luksemburska zamierza sprzedać nieruchomość. Z uwagi na rosnącą popularność tzw. enterprise deals spółka rozważa ustrukturyzowanie transakcji jako sprzedaż przedsiębiorstwa.
Jakie są konsekwencje podatkowe ukształtowania transakcji sprzedaży powyższego centrum handlowego jako zbycia przedsiębiorstwa? – pyta czytelnik.
KOMENTARZ PODATKOWY
CIT
W przypadku sprzedaży przedsiębiorstwa, dochodem podlegającym opodatkowaniu 19–proc. CIT jest różnica pomiędzy przychodem ze zbycia przedsiębiorstwa (cena)a kosztami uzyskania przychodu (nabycia), niezaliczonymi uprzednio do kosztów podatkowych. Sposób ustalenia kosztu jest zależny od sposobu wejścia w posiadanie składników tworzących przedsiębiorstwo. W przypadku nieruchomości są to najczęściej wydatki poniesione na jej nabycie/wytworzenie, pomniejszone o dokonane odpisy amortyzacyjne.
Nabywca przedsiębiorstwa wprowadzi nieruchomość stanowiącą jego część do rejestru środków trwałych według jej wartości rynkowej, z uwzględnieniem ewentualnej wartości firmy, która jednak na rynku nieruchomości komercyjnych zwykle się nie pojawia.
