Sprzedaż mieszkania lub domu trzeba wykazać w zeznaniu rocznym (formularz PIT-39). Chyba że pozbyliśmy się nieruchomości po pięciu latach od jej nabycia (liczonych od końca roku, w którym nastąpiło). Jeśli sprzedaliśmy ją szybciej, mamy szansę na zwolnienie podatkowe, pod warunkiem że w ciągu dwóch lat wydamy pieniądze z transakcji na cele mieszkaniowe.
Jednym z takich celów jest spłata kredytu. O szczegóły jego rozliczenia zapytał jeden z czytelników. Sprzedał mieszkanie. Spłaca dwa kredyty – zaciągnięty przed transakcją (stary) i po jej dokonaniu (nowy). Chciałby je jakoś wykorzystać podatkowo. Czy można wydatki na spłatę zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów przy wyliczaniu dochodu z transakcji? – pyta.
– Kosztami uzyskania przychodu ze sprzedaży mieszkania mogą być wyłącznie wydatki na jego nabycie oraz nakłady, które zwiększyły jego wartość. Kredyt stanowi jedynie sposób pozyskania środków na zakup lokalu, nie może więc być uwzględniany przy liczeniu dochodu – mówi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy z kancelarii GTA.
Potwierdza to wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. II FSK 2860/11), w którym czytamy, że skoro art. 22 ust. 6c ustawy o PIT mówi o kosztach nabycia nieruchomości, to nie można odliczyć wydatków na spłatę kredytów zaciągniętych na jej sfinansowanie.
Odrębną kwestią jest możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego. Przepisy mówią, że ulga przysługuje, jeśli pieniądze ze sprzedaży nieruchomości wydamy na spłatę kredytu (oraz odsetek) zaciągniętego przed transakcją.
