– Wszelkie czynności i działania podejmowane przez pośredników nieruchomości (zarówno mające na celu wyszukiwanie, ewentualnie przystosowanie oraz obsługę późniejszego najmu) będą podejmowane w imieniu i na rzecz wynajmującego – stwierdziła Izba Skarbowa w Bydgoszczy w niedawnej interpretacji podatkowej, nie zgadzając się na rozliczanie najmu 8,5-proc. podatkiem.
Sprawa dotyczyła małżeństwa, właścicieli kilku lokali mieszkalnych. Małżeństwo wynajmuje te nieruchomości i odprowadza od przychodu z tego najmu zryczałtowany PIT. Prowadzi też działalność gospodarczą wspólnie z mężem, ale jej przedmiot jest zupełnie odrębny – prowadzą drukarnię.
Małżonkowie zamierzają nabyć kilka nowych mieszkań, ale w tym przypadku nie będą już zajmować się najmem samodzielnie, jak wcześniej, tylko skorzystają z oferty profesjonalnego wsparcia przy zarządzaniu tymi lokalami i obsłudze umów.
Oferta współpracy zakłada przejęcie wszystkich obowiązków ciążących na właścicielu, w tym wyszukanie najemcy, podpisanie umowy, pobieranie kaucji, monitoring stanu lokalu, załatwianie awarii, drobnych napraw, rozliczanie umów zakończonych, sprzątanie etc. Tylko czynsz będzie wpływał bezpośrednio na konto właścicieli.
Żona, która zapytała o interpretację izbę, wyjaśniała, że działalnością gospodarczą, zgodnie z ustawą o PIT, jest działalność zarobkowa, prowadzona w sposób zorganizowany i ciągły, co zakłada aktywność po stronie podatnika.
