Notariusz rozliczy odsetki od kredytu na mieszkanie

Nie można już amortyzować lokali mieszkalnych. Ale nie ma zakazu zaliczania do kosztów innych wydatków.

Publikacja: 02.06.2023 03:00

Notariusz rozliczy odsetki od kredytu na mieszkanie

Foto: Adobe Stock

Zgodnie z Polskim Ładem przedsiębiorcy nie mogą już amortyzować mieszkań i domów, czyli rozliczać w bieżących kosztach wydatków na ich nabycie. Fiskus zgadza się jednak na odliczanie innych wydatków związanych z nieruchomością, w tym odsetek od kredytu na jej zakup.

Spójrzmy na interpretację dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Wystąpił o nią notariusz. Prowadzi własną kancelarię, jest też wspólnikiem spółki partnerskiej. Kilka lat temu kupił mieszkanie, które wprowadził do ewidencji środków trwałych w swojej jednoosobowej firmie. Wynajmuje je spółce partnerskiej na potrzeby jej działalności.

Notariusz twierdzi, że mimo wprowadzonego przez Polski Ład zakazu nadal może amortyzować mieszkanie i zaliczać odpisy do kosztów PIT. Jego zdaniem gwarantuje mu to konstytucyjna zasada ochrony praw nabytych oraz interesów w toku. Chce też rozliczać w kosztach odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania. Choć nie jest to kredyt firmowy, tylko prywatny.

Czytaj więcej

Odsetki od kredytu w kosztach firmy. Fiskus jest już na tak

Co na to fiskus? Na kontynuację amortyzacji się nie zgodził. Przypomniał, że jest ona zakazana już od 1 stycznia 2022 r. Część przedsiębiorców mogła nadal amortyzować mieszkania nabyte wcześniej. Ta możliwość była jednak tylko do końca 2022 r. Od 1 stycznia 2023 r. zakaz jest już definitywny.

Skarbówki nie przekonał argument o zasadzie ochrony praw nabytych. Podkreśliła, że wydaje tylko interpretację i nie jest od oceny zgodności norm prawnych z konstytucją.

Fiskus zaakceptował natomiast rozliczenie odsetek. Potwierdził, że jeśli lokal jest wykorzystywany w działalności, to można je zaliczyć do podatkowych kosztów. Dotyczy to odsetek zapłaconych po wprowadzeniu mieszkania do ewidencji środków trwałych. Wcześniejsze powiększyły jego wartość początkową i były zaliczane do podatkowych kosztów poprzez odpisy amortyzacyjne, dopóki amortyzacja nie została zakazana.

O rozliczaniu odsetek pisaliśmy m.in. w „Rzeczpospolitej” z 18 października ub.r. Wtedy jeszcze fiskus miał w tej sprawie wątpliwości. Konsultanci Krajowej Informacji Skarbowej kazali czekać na wypracowanie ostatecznego stanowiska. Podkreślali, że intencją Polskiego Ładu było wykluczenie z kosztów wydatków związanych z nabyciem mieszkania. A odsetki od kredytu takim wydatkiem niewątpliwie są. Jednocześnie fiskus przyznawał, że przepisy zabraniają tylko amortyzacji. Nie ma zakazu na odsetki. Po paru miesiącach odpowiedź KIS była już pozytywna – odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania można zaliczyć do kosztów („Rzeczpospolita” z 24 stycznia br.). Opisana interpretacja potwierdza, że to już trwała tendencja.

Numer interpretacji: 0115-KDIT1.4011.55.2023.2.MK

Zgodnie z Polskim Ładem przedsiębiorcy nie mogą już amortyzować mieszkań i domów, czyli rozliczać w bieżących kosztach wydatków na ich nabycie. Fiskus zgadza się jednak na odliczanie innych wydatków związanych z nieruchomością, w tym odsetek od kredytu na jej zakup.

Spójrzmy na interpretację dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Wystąpił o nią notariusz. Prowadzi własną kancelarię, jest też wspólnikiem spółki partnerskiej. Kilka lat temu kupił mieszkanie, które wprowadził do ewidencji środków trwałych w swojej jednoosobowej firmie. Wynajmuje je spółce partnerskiej na potrzeby jej działalności.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Prawnicy
Gdzie uczą najlepszych prawników w Polsce? Ranking wydziałów prawa 2024
Podatki
Fiskus nie przejął się wyrokiem NSA. Sam przelew nie wystarczy
Sądy i trybunały
Sędzia Sądu Najwyższego skarży Polskę do ETPC. Chodzi o decyzję Andrzeja Dudy
Sądy i trybunały
Sąd Najwyższy: wybór „spośród sędziów" nie oznacza wyboru „przez sędziów"
Zawody prawnicze
Nieoczekiwana zmiana miejsc na podium rankingu kancelarii prawniczych
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży