Kamienicznicy idą do sądu

Już w grudniu z pozwami zamierza wystąpić pierwszych 80 właścicieli kamienic. Domagają się od Skarbu Państwa 25 mln zł za to, że przez dziesięć lat przepisami ograniczano im podwyżki czynszów. Termin jest nieprzypadkowy. Wtedy bowiem Komitet Stały Rady Europy ma ocenić uregulowania przygotowane przez polski rząd. Ma to być realizacja pilotażowego wyroku w sprawie Marii Hutten-Czapskiej, który zapadł przed Europejskim Trybunałem Praw Człowieka w Strasburgu (patrz ramka).

[srodtytul]Martwa litera prawa [/srodtytul]

Chodzi o ustawę o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Wczoraj zajmowała się nią senacka komisja. Daje ona prawo właścicielom do zaciągania kredytów na remonty kamienic. Ich spłatę dofinansuje państwo w postaci premii remontowej oraz kompensacyjnej. Pierwsza wyniesie 20 proc. kredytu zaciągniętego na remont. Wyliczenie tej drugiej nie jest już takie proste. Ministerstwo Infrastruktury szacuje, że wyniesie ona od 200 do 750 zł za mkw., ale nie całej powierzchni użytkowej budynku, lecz tylko tej części, którą od 12 listopada 1994 r. do 25 kwietnia 2005 r. zajmowały lokale kwaterunkowe.

[b]Ustawę krytykują właściciele kamienic[/b]. – Nikogo nie będzie stać na zaciągnięcie takiego kredytu, a już tych, którzy mają lokatorów z kwaterunku, na pewno – mówi Andrzej Rozenkowski reprezentujący łódzkie stowarzyszenie, które złożyło zbiorową skargę w Strasburgu.

– Żaden bank nie udzieli im kredytu, bo nie są wiarygodni, gdyż mają bardzo często kłopoty ze ściąganiem czynszów. Ta ustawa będzie martwa – ocenia.

Podobnego zdania jest Tomasz Urbaś, wiceprezes Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości z Gdyni. – Jesteśmy w stałym kontakcie z Radą Europy, wysłaliśmy już naszą negatywną ocenę ustawy. A teraz szykujemy się do zbiorowego wystąpienia do sądu – wyjaśnia. [b]Pozwów zbiorowych polskie prawo nie przewiduje. Dlatego właściciele scedowali część roszczeń na specjalnie powołaną spółkę i to ona wystąpi do sądu w swoim i ich imieniu, jako wierzyciel solidarny. [/b]

[srodtytul]Pojedyncze skargi [/srodtytul]

Do sądów wpływają też pojedyncze skargi właścicieli domów. Wśród nich jest mieszkanka Konstancina żądająca 235 tys. zł. – W tej chwili sprawa jest w toku – mówi reprezentujący ją Tomasz Krawczyk. Rok temu innej właścicielce udało się wygrać przed sądem w Kaliszu z tego tytułu 114 tys. zł.

– Coraz więcej osób chce wejść na drogę sądową – mówi adwokat Bartłomiej Sochański. Mogą występować z roszczeniami do 19 czerwca 2009 r. Wtedy bowiem mijają trzy lata od pilotażowego wyroku. Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury, jest dobrej myśli: – Trybunał zaakceptował podjęcie prac nad tą ustawą, sądzę, że zaakceptuje też gotową ustawę. Wtedy roszczenia właścicieli stracą rację bytu. Według wstępnych szacunków wynoszą 14 mld zł.

[ramka][b]Od czego się zaczęło [/b]

Maria Hutten-Czapska jest Polką mieszkającą we Francji. Należy do niej duża willa w Gdyni. Tak jak wielu innych właścicieli domów złożyła skargę do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka. Nie podobało się jej, że przepisy ograniczają podwyżki komornego. Sprawa została potraktowana pilotażowo (od jej rozstrzygnięcia zależały losy pozostałych skarg, które trafiły Trybunału).