Jakie życzenia państwowej instytucji musi spełnić właściciel budynku, aby zawrzeć duży kontrakt?
MICHAŁ LIS, dyrektor w dziale wynajmu powierzchni biurowych w JLL:
– W tym roku nie zarejestrowaliśmy bardzo znaczących transakcji najmu podpisanych przez instytucje państwowe czy spółki Skarbu Państwa. Zdecydowanie bardziej aktywni najemcy z tego obszaru byli w 2015 r. Przykładowe transakcje w zeszłym roku zawarły: Gaz-System – 9,2 tys. mkw. w Cristal Park, Polskie Sieci Elektroenergetyczne – 6,3 tys. mkw. w Eurocentrum Office Complex czy Centrum Unijnych Projektów Transportowych – 6,2 tys. mkw. w Warsaw Spire C. Spodziewamy się jednak kolejnych umów najmu zawartych przez spółki Skarbu Państwa w nadchodzących miesiącach.
Często jednostki sektora publicznego preferują czynsz w złotówkach i nie godzą się na czynsz w euro, co – obok konieczności wpłaty depozytu – jest jedną z głównych barier ograniczających współpracę sektora publicznego z właścicielami obiektów biurowych, szczególnie tymi instytucjonalnymi, pochodzącymi z krajów Europy Zachodniej. Podmioty państwowe na ogół stoją na stanowisku, że poręczenie Skarbu Państwa powinno być wystarczającym zabezpieczeniem umowy najmu. Niestety, deweloperzy i fundusze inwestycyjne zazwyczaj nie są chętne na tego typu rozwiązania. Niektóre instytucje mogą się zgodzić na czynsz zdefiniowany w euro, ewentualnie warunkowany jakimiś ograniczeniami. Umowy najmu zawierane są na podobny okres co w przypadku najemców komercyjnych, czyli na standardowo pięć lat.
Instytucje publiczne obejmują zwykle powierzchnię w nowoczesnych budynkach komercyjnych poza ścisłym centrum lub mniej nowoczesne w centrum. Powodzeniem cieszą się po prostu tańsze, ale solidne i rozwinięte lokalizacje. Większym zainteresowaniem cieszy się układ gabinetowy, czyli podział na pokoje zamiast standardowego modelu open space.
