Relacje pomiędzy wynajmującymi a najemcami w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw. („centra handlowe") poddane były w czasie pandemii licznym wyzwaniom. Jednym z nich była ingerencja ustawodawcy w umowy najmu, co niewątpliwie należy uznać za sytuację szczególną. W związku z opublikowaniem w dniu 1 lipca 2021 r. ustawy z 24 czerwca 2021 roku o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw (dalej „nowelizacja specustawy koronawirusowej") – wejdzie w życie 23 lipca 2021 r. – pojawia się pytanie o wpływ nowych przepisów na te relacje.