Koszty podatkowe: Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu jest ryzykiem podatnika

Zapłata wynagrodzenia z tytułu przedterminowego rozwiązania najmu i umowy o współpracę nie może być uznana za koszt uzyskania przychodu. Bez znaczenia jest to, że działanie to było uzasadnione ekonomicznie i prowadziło do ograniczenia strat.

Aktualizacja: 10.05.2015 13:43 Publikacja: 10.05.2015 13:30

Koszty podatkowe: Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu jest ryzykiem podatnika

Foto: www.sxc.hu

Tak uznała Izba Skarbowa w Katowicach w interpretacji z 20 marca 2015 r. (IBPBI/2/423-1511/14/JP).

Wnioskująca o interpretację spółka jest producentem maszyn i urządzeń dla przemysłu ciężkiego. W 2007 r. podjęła decyzję o otwarciu nowego wydziału produkcyjnego i w tym celu zawarła z podmiotem zewnętrznym umowę najmu nieruchomości składającej się z hali produkcyjnej, zaplecza socjalnego i placu składowego.

W 2014 r. z powodu zmniejszenia koniunktury na swoje wyroby spółka była zmuszona zmienić swoje plany gospodarcze i ograniczyć produkcję. W związku z tym wynajmowana hala okazała się nieprzydatna. W grudniu 2014 r. umowa najmu została rozwiązana, ale spółka została obciążona wynikającą z umowy karą za jej wcześniejsze rozwiązanie. Spółka stała na stanowisku, że to wynagrodzenie może zaliczyć do kosztów podatkowych.

Organ podatkowy nie zgodził się ze spółką, argumentując, że: „cel wskazany przez ustawodawcę jako osiągnięcie przychodów podatkowych – przez rozwiązanie umowy najmu i umowy o współpracę – nie zostanie osiągnięty. Wręcz przeciwnie, spółka pozbawi się możliwości korzystania z przedmiotu najmu". Organ dodał, że zapłacona przez spółkę kara nie mieści się również w ustawowym pojęciu „zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów".

Organ przywołał przy tym wyroki sądów, m.in. wyrok WSA w Poznaniu z 2 września 2010 r. (I SA/Po 436/10), w którym sąd orzekł, że: „samo działanie polegające na ograniczeniu uszczuplenia majątku podatnika nie stanowi jeszcze wystarczającej podstawy do uznania, iż mamy do czynienia z zabezpieczeniem źródła przychodów".

W podsumowaniu organ podatkowy stwierdził, że „nie kwestionuje sensu ekonomicznego poniesionego wydatku czy też racjonalności podejmowanych przez przedsiębiorcę decyzji gospodarczych i ich efektywności", ale jednak „działanie polegające na rozwiązaniu umowy najmu celem zmniejszenia straty ekonomicznej nie stanowi wystarczającej podstawy do uznania, że koszty z tym związane poniesione zostały w celu zabezpieczenia lub zachowania źródła przychodów".

Interpretacja ta wpisuje się w linię orzeczniczą w tego typu sprawach. Urzędy i sądy podkreślają, że „podatnik ponosi ryzyko gospodarcze, którego nie może sobie rekompensować za pomocą przepisów podatkowych".

Zawarcie określonej umowy cywilnoprawnej przewidującej wynagrodzenie za jej wcześniejsze rozwiązanie było ryzykiem podatnika i Skarb Państwa nie powinien być obciążany jego decyzjami (por. wyrok NSA z 12 marca 1999 r., I SA/Po 1362/98; wyrok NSA z 30 listopada 2006 r., II KSK 1388/05; wyrok NSA w Krakowie z 18 maja 1995 r., SA/Kr 1768/94).

Rozwiązaniem w tego typu przypadkach może być kalkulowanie czynszu w taki sposób, aby jego wysokość uwzględniała wcześniejsze rozwiązanie umowy. Czasem stosuje się też degresywne stawki czynszu, które spadają wraz z okresem trwania umowy, niejako „rekompensując" w ten sposób wynajmującemu wcześniejsze rozwiązanie umowy. Takie rozwiązania raczej nie powinny być kwestionowane przez urzędy. Należy jednak mieć na uwadze, że jeżeli stronami umowy są podmioty powiązane, to umowa taka będzie dodatkowo podlegać przepisom dotyczącym cen transferowych.

Tak uznała Izba Skarbowa w Katowicach w interpretacji z 20 marca 2015 r. (IBPBI/2/423-1511/14/JP).

Wnioskująca o interpretację spółka jest producentem maszyn i urządzeń dla przemysłu ciężkiego. W 2007 r. podjęła decyzję o otwarciu nowego wydziału produkcyjnego i w tym celu zawarła z podmiotem zewnętrznym umowę najmu nieruchomości składającej się z hali produkcyjnej, zaplecza socjalnego i placu składowego.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Sądy i trybunały
Sędzia zwrócił się do władz Białorusi o azyl. To "bohater" afery hejterskiej w MS
Sądy i trybunały
"To jest dla mnie szokujące". Szefowa KRS o sprawie sędziego Szmydta
Dane osobowe
Wyciek danych klientów znanej platformy. Jest doniesienie do prokuratury
Prawo dla Ciebie
"Nowy rozdział dla Polski". Komisja Europejska zamyka procedurę artykułu 7
Sądy i trybunały
Zwrot w sprawie zmian w KRS? Nieoficjalnie: Bodnar negocjuje z Dudą