Właściwie sporządzona wycena ma dziś kluczowe znaczenie w przypadku wszystkich działań podejmowanych na rynku nieruchomości. Jest ona zarówno podstawą decyzji inwestycyjnych, zabezpieczenia kredytów bankowych, jak i pozyskiwania alternatywnych źródeł finansowania, takich jak np. coraz popularniejsza wśród deweloperów emisja obligacji.
Udział rzeczoznawcy jest też niezbędny przy określaniu wartości aportu przy umowach dotyczących wspólnych przedsięwzięć typu „joint venture".
Wycena ma kluczowe znaczenie z punktu widzenia właściwego raportowania na potrzeby księgowe. Dokumentacja związana z taką wyceną może też wpłynąć na wysokość płaconych podatków (por. wyrok NSA z 29 marca 2012 r., II FSK 1861/10).
Operat szacunkowy...
Niezbędny dla uczestników rynku odpowiednio sporządzony raport pozwala na właściwe, zgodne z zasadami i obowiązującymi przepisami ustalenie wartości nieruchomości. W Polsce służy temu operat szacunkowy, którego zasady realizacji określają przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie wykonawcze do tej ustawy >patrz ramka.
...odpowiednio dostosowany
Operat szacunkowy daje jego czytelnikowi kilka podstawowych informacji. Najważniejsza to oczywiście informacja o tym, ile nieruchomość jest warta. Sedno samej formy operatu tkwi w tym, że jego zawartość powinna być zawsze dostosowana do typu nieruchomości i do potrzeb wynikających z celu sporządzenia operatu (celu wyceny). Oznacza to, że wartość nieruchomości będzie inna, gdy jest podawana do celu finansowania inwestycji, inna do celu ubezpieczenia lub aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste, a jeszcze inna w przypadku wniesienia tej nieruchomości do spółki w formie aportu.
