Jak rozliczyć lokal ze spadku

Małżonek, który odziedziczył mieszkanie, sam rozlicza zyski z jego najmu

Publikacja: 24.05.2010 04:07

Foto: Fotorzepa, Dariusz Gorajski

[b]Wynika tak z interpretacji dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy nr ITPB1/415-153/10/DP. [/b]

Z pytaniem zwrócił się podatnik, który w listopadzie 2009 r. otrzymał w spadku po matce jedną trzecią nieruchomości, wraz z dwiema siostrami. Jest ona wynajmowana. Mężczyzna pozostaje w związku małżeńskim, w którym istnieje wspólność majątkowa. Przed osiągnięciem pierwszego przychodu powiadomił właściwego naczelnika urzędu skarbowego o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Pyta, czy w tej sytuacji należy złożyć oświadczenie, że przychody z najmu będą opodatkowane w całości przez jednego z małżonków.

Dyrektor IS zgodził się z opinią, że majątek odziedziczony przez męża stanowi jego majątek osobisty (art. 49 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=71706]kodeksu rodzinnego[/link]). Oświadczenie, że przychody będą opodatkowane przez jednego z małżonków, składają natomiast małżonkowie będący współwłaścicielami nieruchomości.

Osoby fizyczne osiągające przychody z najmu mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, którego stawka wynosi 8,5 proc. Przychody z tego tytułu ustala się co do zasady po połowie dla każdego z małżonków.

Zgodnie z art. 12 ust. 6 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=77426]ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne[/link], zasady proporcjonalnego ustalania przychodu nie stosuje się, gdy przedmiot najmu należy do majątku odrębnego jednego z małżonków. Nie ma wówczas współwłasności.

W takiej sytuacji oświadczenie o wyborze ryczałtu składa wyłącznie ta osoba, do której należy nieruchomość.

Zgodnie z art. 33 kodeksu rodzinnego, do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił.

Dyrektor Izby Skarbowej uznał, że obowiązek podatkowy ciąży wyłącznie na współwłaścicielach wynajmowanej nieruchomości. Nie trzeba składać oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodów przez jednego z małżonków.