Mieszkania można nadal amortyzować? To może być przełomowy wyrok

WSA w Łodzi dał przedsiębiorcom nadzieję na rozliczanie w podatkowych kosztach odpisów od nieruchomości mieszkalnych.

Publikacja: 03.07.2023 07:18

Mieszkania można nadal amortyzować? To może być przełomowy wyrok

Foto: Adobe Stock

Czy to przełom w sprawie amortyzacji mieszkań i domów? Przedsiębiorcy mają nadzieję, że tak. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi stanął bowiem po ich stronie i uznał, że zakaz amortyzacji jest niekonstytucyjny.

Przypomnijmy, że amortyzacji mieszkań i domów zabronił Polski Ład. W 2022 r. można było jeszcze, na mocy przepisów przejściowych, naliczać odpisy od tych, które nabyliśmy/wybudowaliśmy do końca 2021 r. W 2023 r. nie wolno już nic amortyzować.

Tak wynika z art. 22c pkt 2 ustawy o PIT oraz art. 16c pkt 2a ustawy o CIT. Przepisy te są trochę inaczej zredagowane, skutek jest jednak ten sam: przedsiębiorcy (a także wynajmujący prywatnie, którzy zresztą i tak musieli przejść na ryczałt) nie zaliczą już wydatków na nabycie domów i mieszkań do podatkowych kosztów poprzez odpisy amortyzacyjne.

Skarbówka nie ma co do tego wątpliwości. Nie przekonuje jej to, że podatnicy powołują się konstytucję. I argumentują, że zakaz wprowadzany w trakcie procesu amortyzacji narusza zasadę ochrony praw nabytych oraz interesów w toku. Dla fiskusa przepisy są jednoznaczne, a w interpretacjach podkreśla, że nie jest od oceny, czy dana regulacja jest niezgodna z ustawą zasadniczą.

Sądy do tej pory przyznawały mu rację. Tak było np. w wyroku WSA w Olsztynie (sygn. I SA/Ol 325/22) czy w Łodzi (sygn. I SA/Łd 482/22). Okazuje się jednak, że łódzki sąd zmienił zdanie. W wyroku z 27 czerwca br. (sygn. I SA/Łd 258/23, nie ma go jeszcze w bazie orzeczeń, został opisany na stronie internetowej firmy doradczej Grant Thornton) stwierdził, że spółka inwestująca w nieruchomości mieszkalne może kontynuować ich amortyzację. Aż do jej zakończenia.

Zdaniem sądu wprowadzony przez Polski Ład zakaz jest niezgodny z konstytucyjną zasadą ochrony praw nabytych. Powołał się na wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 10 lutego 2015 r. (sygn. P 10/11) dotyczący zbliżonego zagadnienia. Podkreślono w nim, że przepis pozbawiający podatników możliwości amortyzacji narusza wywodzoną z art. 2 Konstytucji RP zasadę ochrony interesów w toku.

Orzeczenie WSA w Łodzi, uchylające niekorzystną dla firmy interpretację, daje przedsiębiorcom nadzieję, że w sporze o rozliczenia mieszkań i domów jeszcze nie wszystko stracone. I uda się odzyskać zakazane koszty.

Czytaj więcej

Mikroapartamenty poza zakazem amortyzacji nieruchomości

Czy to przełom w sprawie amortyzacji mieszkań i domów? Przedsiębiorcy mają nadzieję, że tak. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi stanął bowiem po ich stronie i uznał, że zakaz amortyzacji jest niekonstytucyjny.

Przypomnijmy, że amortyzacji mieszkań i domów zabronił Polski Ład. W 2022 r. można było jeszcze, na mocy przepisów przejściowych, naliczać odpisy od tych, które nabyliśmy/wybudowaliśmy do końca 2021 r. W 2023 r. nie wolno już nic amortyzować.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Co można wybudować bez pozwolenia na własnej posesji? Garaż? A może oczko wodne?
Zawody prawnicze
Prokuratorzy zaniepokojeni poleceniem prokuratora krajowego ws. Andrija K.
Zawody prawnicze
Nieoczekiwana zmiana miejsc na podium rankingu kancelarii prawniczych
Prawo dla Ciebie
Trybunał: ustawa przyjęta bez Kamińskiego i Wąsika jest niezgodna z konstytucją
Akcje Specjalne
Firmy chcą działać w sposób zrównoważony
Sądy i trybunały
Andrzej Duda powołał Mikołaja Pawlaka na sędziego
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży